“成都万华投资集团董事、总裁罗立平：万亩土地谋“承接城市功能外延””

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经记者谢振宇出生于成都

“事实上，我们现在正在小康时代制造富裕时代的产品。 虽然富裕的时代还没有到来。 ’前几天，成都万华投资集团董事、总裁罗立平在接受《每日经济信息》记者采访时这样说道。

这一理念体现在成都万华的开发路径上: 10多年前，万华在成都近郊拥有4000亩“麓山国际社区”(以下简称麓山)，企业声名鹊起； 目前，万华2006年立项开发占地11平方公里的“麓湖生态城”(以下简称麓湖) )前期总投入额达到百亿元。

罗立平视将这一转变从“近郊住宅”变为“承接城市功能外延”的房地产开发。 目前，万华布局海南，将养老地产和度假地产作为“目标”。

但是，他坦言，遏制“富裕时代”领域快速发展趋势的房地产开发“很累”，在这个过程中也感到很大的压力。 目前，由于所在地区规划的变更和未明确束缚，麓湖项目的产业构建还处于起步阶段。

万亩造城/

位于成都以南的华阳“麓镇”的a4艺术馆，在当地文艺圈已经很有名了。 前几天，罗立平在这里接受记者采访，谈到了企业运营和快速发展、项目开发的独特理念等。

在离山麓小镇100米的地方，成都万华正在主导另一场“建造城堡”运动。 与企业迄今为止开发的麓山相比，新项目麓湖的规模是前者的数倍，甚至是10倍。

据新闻报道，麓湖总占地面积达11平方公里。 万华2000年开始建设的麓山进入销售期后，麓湖进入前期运营阶段，项目于2006年开始立项准备，2009年破土开工，年投入销售。

据成都万华介绍，麓湖是一座以高端居住、高端商务、高端商务为核心，集休闲娱乐等其他城市于一体的新城市，居住规划、产业人口约30万人。

罗平说，麓山虽然具备丰富的服务，但毕竟是社区一级的项目，在于“当初成功恢复了近郊住宅逐渐成为主流的生活习惯”，但现在“麓湖已经露出了城市的功能”

前期，麓湖也多以销售高档房地产为主。 将来计划建立越来越多的产业项目，包括配套商务。

“这样大盘的迅速发展，一方面是销售不动产，另一方面开发商需要配套不动产、综合不动产、持有不动产、商业等，这些都很重要。 是支撑这个地区迅速发展的关键。 ”罗立平说，由于受到地区总体规划调整和不明确的束缚，目前正在等待相应的结果。

这几年麓湖开始了越来越多的生产。 据成都媒体报道，年~年，麓湖销售额在10亿元以上。 罗立平表示，去年麓湖的合同销售额为23亿元左右。

“从目前的对外普及来看，麓湖越来越呈现生态宜居的态势，房地产的销售也多以高端住宅为主，还停留在房地产开发的水平上。 ’成都房地产商对麓湖的开发情况进行了评价。 在他看来，产业项目可能是麓湖远景规划，但从项目开发的安全性角度考虑，他认为:“从全面的拆迁安排来看，先搞住宅，再搞项目运营。”

那么，对于麓湖未来的产业构建，万华方面有什么计划呢？ 日前，成都万华方面书面回复《每日经济信息》记者称，项目由绿色生态办公区( eod )生态总部办公室、创意产业、城市休闲旅游产业三大产业体系组成。

“在麓湖相关产业中，企业有创意文化、教育、医疗、酒店、城市综合体等几个基本实现战术合作框架的方面，都是领域的高端资源。 ’成都万华方面表示:

罗立平表示，如果规划能够迅速做出决定，企业的这些产业项目将很快启动，企业也将考虑与这些专业行业中影响力较大的企业进行合作。 比如，在做生意。 “我们构建平台，引进战术伙伴一起开发”。

守护“富裕的时代”/

“不仅是产品，麓山的成功在一定程度上也与成都城市的快速发展和向南发展有关。 类似的项目要么放在其他区域的最后，要么很难取得这样的效果。 》熟悉成都房地产情况的业内人士日前对《每日经济信息》记者表示，目前万华构建麓湖项目符合成都向南快速发展的总体规划。

关于麓湖的投资情况，罗立平表示，根据房地产业常见的前期总投资来计算，包括银行贷款等投资在内，“我们目前在这个项目(指麓湖)投资约120亿元。 ”。

但截至目前，麓湖还未进入批量生产阶段。 “将来(销售额)达到四五十亿元的时候，可以拿钱去投另一个项目，但现在还不是时候。 ’罗立平预计明、后年将进入这个阶段。

《每日经济信息》记者了解到，目前，万华已在全国布局，企业在海南的两个项目分别以养老地产和度假地产为主。

据新闻报道，海南万华房地产开发有限企业由成都万华投资集团有限企业、三亚硕成住宅建设开发有限企业联合投资组建，注册成立于年8月。 万华在海南的房地产项目位于三亚和万宁市，其中三亚的项目规模达到万亩。

不追求复制以往的房地产开发模式，选择了部分“替代”的快速发展路径，罗立平将其总结为打造面向“富裕时代”的产品。 “我们现在正在小康时代制造富裕时代的产品。 虽然富裕的时代还没有到来。 ”罗立平说。

“关于海南项目，我们现在把前期的战术考虑放在第一位。 例如养老不动产，随着老龄化〔社会的到来〕，将成为〔不动产开发〕主流的迅速发展方向。 ”罗立平说，“养老房地产的最佳时期还没有到”，但出于市场的考虑，未来万华将率先推出海南的度假房地产项目。

“万华开发是一个长线项目，具有项目周期长、规模大的优点。 特点是除化率相对较慢，但获得土地的价格较低。 》全经联四川分盟秘书长何良栩解体认为，旅游、养老地产项目是未来房地产的大趋势，但其中存在一定的风险，“国内养老地产开发尚处于探索阶段，还没有完整的开发模式”。

何良栩认为，万华做这些项目需要用短产品保证现金流，前期需要用住宅等短产品“短产品培育成长”，“资金方面可以进行资金内循环” 另外，还需要其他融资渠道”。

“关于房地产市场，从长期来看，我是悲观主义者。 ”当被问到为什么不像许多开发商一样在房地产开发中进行规模复制时，罗立平做出了这样的回答。 他认为，这个战术性的项目有着“从未来战术的角度来说是安全的、前途光明的蓝海行业”的强大机会。

“每次做开拓者，都不是简单的文案或文案。 我觉得比别人走路累，比别人辛苦。 但是，我认为在商业模式上不是这样，而是更长远的想法。 ”罗立平对《每日经济信息》记者说。

但是，麓湖项目的开发，以及全国布局的万华，将来必须面对不小的挑战，或者尝试着“押注”罗立平富裕的时代。