“长三角今迎“地王日”徐家汇中心地块冲击全国总价纪录”

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经记者沙菲出生于上海

今天( 9月5日)是长江三角洲的“地王日”，开拍价175亿2600万元的上海徐家汇中心地块、开拍价97亿元的杭州华家池地块、苏州金鸡湖地块今天集体转让，有望刷新上海、杭州、苏州的“地王”记录 即使三地块都以底价成交，成交额也将接近300亿元。

其中，徐家汇中心地块将分别冲击上海乃至全国的总额“地王”、杭州华家池地块和苏州金鸡湖地块将分别冲击当地的总额和单价“地王”。

爱建证券分析师左红英向《每日经济信息》记者表示，“地王日”证明房企还不缺乏资金，监管层很可能对房企再融资再次谨慎，推迟讨论。

香港企业夺取滩一线城市中心

上海市规划和国土资源管理局(以下简称上海规土局) ) 7月19日发布了事先申请公告。 据悉，位于徐家汇市副中心的徐家汇中心项目地块划拨面积99188.80平方米，建筑面积58.42万平方米，初期总额175.26亿元，用途为商业、餐饮酒店业用地。

截至8月8日，该地块的预申请人共有4人，但其中2名预申请人在16日前申请退出。 也就是说，该地块最终只有两名事先申请人入住。 据媒体报道，该地块最终的两个潜在买家分别是新鸿基、九龙仓恒基联合体，申请退出的是太古地产和怡宝共同体。

该政策咨询研究中心总监张宏伟认为，在对具有经营性质的市中心高质量地块的敏感度方面，香港资本生产者的行动速度明显快于内地房企。 以徐家汇中心地块为例，首先被新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、港置业等港资房企抢先一步。 最终入驻的两位潜在客户也先于港资公司。

认为徐家汇中心项目地块有望冲击全国总额“地王”。 目前，全国总额最高的是广州亚运城地块，富力、雅居乐、碧桂园联合体于2009年底竞相获得255亿元，该地块开价165亿元。

同样在今天，交出了“地王”的宝座，并且“杭州华家池地块”和苏州金鸡湖地块被认为很有影响力。

杭州华家池地块包括3个相邻地块，总建筑面积63万平方米，开拍总额约97亿元，用途为商住。 据杭州当地媒体报道，绿城、融创、滨江、万科、世茂、绿地等房企报名。 值得注意的是，融创昨天刚以7万元/平方米以上的地板价格获得了北京农展馆地块。

据统计，目前除广州亚运城地块外，成交总额在90亿元以上的只有2件，分别为海外滩国际金融服务中心地块( 92.2亿元)和长沙新河三角洲地块) 92亿元。 将杭州的三个地块打包转让，将成为当地总额之王。

此外，苏州工业园区推出苏园土挂( 06~07号地块的住宅、商服用地，容积率为1.01~1.05，开工总额约26.9亿元，开工地板价格约8738元/平方米。

张宏伟向《每日经济信息》记者表示，在市场基本面逐渐好转的过程中，由于中心土地资源稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高级房地产诉求强、抗跌能力强等诸多因素，央企房地产公司、高周转公司、拥有海外上市融资渠道的公司等龙头开发公司 从趋势来看，高质量的土地资源有向龙头开发公司集中的趋势，随着土地市场集中度的提高，市场集中度也逐渐提高。

“共同土地”成为第一个特征

徐家汇中心最终或由企业品牌房企以“联合体”的形式团结获得。 杭州华家池地块的出让也有可能使住宅企业之间从竞争转为竞争，最终通过共同土地获取的方法获得。

另外，今年6月27日，重庆江北区潘澜溪集团g08-4/02、g11/02、g09-4/03、g12-1/02、g13-1/02号地块以底价53.72亿元成交，楼价4342元。

张宏伟认为，在楼市常态化受管制的市场背景下，共同土地的开发模式逐渐兴起。 共同拥有土地本身就是优化市场资源配置，规避投资风险的市场行为。

据悉，1、2年前，“地王”是广州亚运会区域、证大外滩区域等项目由几个开发商共同开发的联合开发模式。 目前，许多联合开发使这些公司的“地王”得以延续。

在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，房企从竞争转向“竞争”，各开发公司背后的各房地产大佬相互借力，无论是为了获得土地，还是为了上市融资，还是为了合理配置企业资产，都会在未来的房企之间进行收购。 即使通过控股等有力的合作方法，政策在“土地拍卖”开发的一环中拥有保障性住房的建设、建设等有力的合作方法

最近，许多房企密集抛出再融资方案，大型房企和中小规模房企一齐加入。 据媒体报道数据显示，截至9月3日，沪深两市已有21家房企拟再融资，其规模也增至530亿元。

但是，业界普遍认为，从目前的市场表现来看，房企流动性相对充裕，因此土地和商品房市场表现活跃。 住房企业再融资并不是那么容易放开的。