“锐理数据品牌宣传中心总经理郭洁：成都高端住宅“花费力”群体正在成长”

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经记者杜兹乐出生于成都

关于高端住宅市场，需要具备以下条件。 首先是资源，其中分为三个层次。 第一种是自然资源，有山和水等。 二是交通网站等资源；三是历史人文资源。

其次，是高端住宅产品本身，必须符合高端购买者的生活诉求。

三是服务和企业品牌能否真正满足整个圈子层的诉求。

现在是成都的第二代高端住宅。 我们所说的第一代高端住宅是指郊区的别墅，包括近郊、远郊的别墅，也包括过去的小度假别墅。 第一代高端住宅的时代已经过去了。

第二代高级住宅，回到主城区，典型特征是城市内的电梯高级住宅公寓，从大平层的精装开始，到所谓的第三代高级住宅。 其实应该是第二代的更新和升级，而不是第三代，开发者可以定制客户的装修。 是按照他们的要求进行装修，使用有名的艺术家设计家具、家庭等。 这是属于第二代高端住宅的标志。

成都的高级住宅市场，一直被我们的监管政策打压着。 从其快速发展的历史来看，2007年成都高端住宅市场已经开始崛起，但遭遇2008年调控，2009年开始复苏的高端住宅市场，又遭遇年调控和大地震，成都高端住宅市场一蹶不振。

现在所说的高端住宅，其实是人们所谓的“高端改善”和“再改善”的诉求，但他们既有管制政策的推动，也有对市场的展望，处于缓慢释放和底部徘徊的阶段。 从未来的快速发展趋势来看，许多开发公司无法承受项目长时间的缓慢开发销售，为了回收资金而进行降价或改为清水屋销售是普遍现象。

对于高端住宅的购买者和投资者来说，这种占用城市资源、地理位置、配套的市区高端住宅，虽然是难得的机会，但还是会被他们的购买条件所左右。

关于高端住宅的投资和居住价值，大家现在不是轻视投资，应该因项目而异。 在这个阶段，成都的高端住宅还局限于满足目前的居住功能，只有部分投资上升的想法。

成都的高档住宅质量并不差，超越一线，应该说是“一线质量、二线价格”，因为成都受到了限制的影响。 另一大原因是目前的支出群体还在增长，这与某个城市的经济密切相关，成都的富豪还没有沿海城市多。 从目前的市场来看，成都的高端住宅还处于底部整修、备货的状态。