“中国二三线城市楼市现小阳春 房价走势引强烈关注”

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3月以来，南京、杭州、合肥、武汉、太原等中国二三线城市楼市成交量大幅上涨，引发本轮调控以来罕见的“小春”，房价走势备受市场关注。

业内人士分析，由于宏观调控政策依然紧张，无法证明房地产市场全面“回暖”。 未来几个月，楼市销售量未出现超过3月的大幅上涨，二三线城市房价仍呈下降趋势，但与一线城市不同，其下降幅度有限。

中国中部的安徽省会城市合肥3月份的住宅市场成交数量为6027套，一天的最高成交数量达到了440套。 2月住宅市场成交数为2828套，相比之下涨幅明显，为去年调控政策出台以来单月销量创新高，合肥住宅市场成交数也时隔1年突破6000套。

在与安徽省相邻的浙江省，省会城市杭州市于3月提交了楼市成交“井喷”的月度数据。 据杭州透明销售网统计，2009年3月，杭州主城区共成交4319套房源，成交量直逼2009年同期最高峰。

另一个中国中部重要城市——湖北省武汉市楼市3月呈现“量价下跌”格局。 商品成交量达到11149套，比去年同期增长13.93%，创下近14个月的最高值。

根据中国指数研究院公布的数据，3月份监测的40个城市中，33个城市的成交量比上个月有所上升，其中大部分是二三线城市。

楼市这次的“小阳春”行情引起强烈关注。 合肥市的大楼最近人多混杂。 销售部王经理表示，作为三线城市，目前合肥的房价定位合理，合肥是省会城市，因此人口众多，刚性诉求的存在保证了房价不能大幅下降。

合肥市民张雅计划为父母购买小户型商品房，但市场近期异常热度让她神经紧绷，难以下手。 “还不知道什么时候动手。 有人说房价会下降，也有人说可能会反弹。 矛盾着。 ”她说。

业内人士分析认为，中三线城市近期出现的房地产市场成交高峰，主要起因于开发商降价、促销力度加大、一段时间后顾客刚性诉求的释放。

三、四月以来，二、三线城市的房价持续下降，开盘压力迫使其与板块大厦赤裸裸地厮杀，成交均价大幅下降。 另一方面，自去年3月实行限购、限贷以来，许多购房者陷入观望状态，特别是家人拿着货币等待房价下跌。 经过近一年买卖双方的实力，在楼市价格下滑明显的时间段，众多刚需人士强势出手。

合肥房地产研究所所长朱德开认为，由于国家宏观调控在严峻的大背景下没有发生变化，今年整个楼市仍将呈现相对萧条状态。 未来几个月，二、三线城市商品房销售情况不会比3月有较大增长，房价也有下降的趋势，但下降幅度有限。

上海易居房地产研究院的研究报告称，预计开发商挽留楼市前传出的“金三银四”机会将尽快蜂拥而至，预计未来几个月市场将出现供大于求的局面。 此外，在持续紧缩的房地产市场调控下，中小城市承受着比一线城市更大的压力，未来市场复苏，价格反弹也将滞后于一线城市。