“地产业务交“白卷”万方地产“退房”转攻城镇化”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 4月9日)万方地产( 000638，sz )宣布，年3月12日向中国上市企业协会提交了分领域变更申请，企业从原来的“房地产业”变更为“批发业”。

然后企业名称从“万方地产股份有限企业”改为“万方城市投资快速发展股份有限企业”，股份简称也由此成为万方快速发展，主要业务从房地产开发转向城市化建设。

这一变化是否表明房地产有意退出房地产开发？

“我们确实想放弃房地产开发业务。 ”昨天( 4月9日，万方地产董秘刘玉在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前，上市公司范围内几乎没有商品房开发的业务，“此次调整后，将一如既往，转为多主业经营”。

商品房销售“颗粒无收”

万方地产的这次变更与房地产业绩惨淡无关。

万方地产3月7日公布的年报显示，年度企业营业总收入4855.66万元，比去年同期减少87.69%。 净利润501.34万元，比去年同期减少57.72%； 其中，所有归属于母公司者净利润500.19万元，比去年同期增长5.97%。 扣除非经常损益后母公司所有者净利润为-1009.87万元，比去年同期减少315.47%。

年报显示，在报告期内，企业实现的营业总收入均来自常规贸易业务，但由于土地级整理开发的开发周期较长，本期未确认收入。 此外，在商品房销售中，年营业收入和营业价格均为零。

对此，万方地产在年报中解释说，由于一级土地开发项目投资周期长，年未纳入确认收入。 关于商品房销售方面的“颗粒无收”，万方地产不做过多说明。

“确实有管制的影响，但是房地产开发的业务也很少，这几年也在逐渐缩小这项业务。 ’刘玉对《每日经济信息》记者说。

万方地产发布的公告显示，从4月1日起，企业所属领域改为“批发业”。 企业年报显示，企业常规商品贸易营业收入4751.66万元，占营业收入的比重为97.86%； 通常，商品贸易业务利润为551.32万元，占营业利润的比例为53.27%。 因为这符合相关领域的变更规定。

刘玉表示，此次调整后，不仅转向房地产开发业务，还转向多主业经营。 “从年收入来看，贸易将融为一体。 这部分是持续稳定的流水。 但是，具体比例占全部收入的多少，现在还不能简单地说。 ”

一级土地整理工作继续/

万方地产虽说有意退出房地产开发，但从这一轮的变更可以看出，一级土地整理的业务将继续。

“我们现在拥有的一级开发项目不受影响。 ”刘玉对此表示。

根据万方地产公告，企业名称由“万方地产股份有限企业”变更为“万方城市投资快速发展股份有限企业”，经营范围为城市道路和基础设施建设和投资。 排水管网的建设和投资； 投资城市燃气和管网建设城市服务项目和投资旧城改造； 城市开发建设和基础设施及其他项目的建设和投资。 变更前，企业的经营范围是房地产开发和商品房销售。 企业简称从4月9日起由“万方地产”变更为“万方快速发展”，证券代码不变。

《每日经济信息》记者了解到，目前，万方地产持有的一级开发项目，其子公司北京万方天成房地产开发有限企业在年度中标的北京市门头沟区22亿土地一级开发项目——子公司香河东润和沧州广润分别与当地政府签订了土地一级开发合同

“我们的项目也和城市化有关。 ”。 刘玉说，这些在土地层面开发的项目也不会受到政策的管制。

但是，新的房地产市场调控政策的来袭，会加剧中小房地产企业的生存现状，万方房地产的“退房”会不会引起越来越多的中小房地产企业选择新的利润增长点？

“毫无疑问，新的调控政策将加剧国内楼市“悲惨状况”，中小房企由于资金实力等多方面的不足，将成为楼市再次“降温”的先锋。 》中投顾问房地产领域研究员殷旭飞在接受《每日经济信息》记者采访时表示，未来越来越多的中小房企撤出房地产市场是必然趋势。 万方地产及时退出城市化这个快速发展的热点，瞄准是明智的。