“楼市新政“组合拳”最多释放820万套购房诉求”

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经记者杜兹乐出生于成都

楼市密集注入“强心针”，房企也施展十八般武艺，到处找客。 那么，市场到底能释放多少购买力呢？ 无论是决策者还是房企高层，这似乎仍然是一个悬念。

10月24日，在西南财经大学举行的“经济转型期治理——以中国和新加坡为例”国际论坛上，中国家庭金融调查研究中心主任甘犁宣布，目前的住房贷款新政和公积金新政共可释放多达820万套住房贷款新政

但是，甘犁强调，上述结论只是静态估计，没有考虑到未来购房市场预期可能发生变化等因素。 另外，据公开报道，许多楼市近期成交活跃，有回暖迹象，部分城市还出台了购房补贴补贴政策。

空安置房子受房价下跌的影响很大

一边放着保存室空，一边新房供应很高的企业，现在中国楼市要去哪里？

根据中国家庭金融调查报告，中国的城市住宅整体空的安装率为22.4%，比去年上升了1.8个百分点。 按城市等级来看，三线城市整体空安装率略高于一线城市，其中一线城市空安装率为21.2%，二线城市空安装率为21.8%，三线城市空安装率为23.2% 其中，一二三线城市的共同点是，套房家居空的安装率远远高于套房家居空的安装率。

“全国约4900万套空安装在房间里，其中商品房空安装率为26.3%，约2700万套，经济适用住房空安装率为23%，约200万套。 ”甘犁强调，这一数据也引起了房地产大佬任志强等领域人士的争论和质疑。

从甘犁来看，中国住宅空安装率之谜的关键在于城市化之谜。 城市化不仅包括“积极进城”的部分，也包括“被动进城”的部分。 也就是说，当地的居住地从农村变成了城市。 关键是这部分有多大。 “由于城市化，建了很多房子，但大量‘被放入城市’的不需要房子，所以商品房是空，是一种失配现象。 ”甘犁解释道。

根据上述报告的结论，目前楼市进入下行通道，空置房容易受到房价下跌的损失，如果房价下跌20%，置房将低于购买价值。

释放新政的指控有限

9月30日，央行“新四条”出台，其中放松限贷成为一大亮点，实质上是“认贷不认房”。 另外，各大商业银行可以根据实际情况调整住房贷款利率，下限为基准利率的0.7倍。 在刺激购房诉求的同时，央行“新四条”将进一步放松房企融资渠道，如债券发行和资产证券化等。

另一方面，作为地方救济市重要抓手的“积累新政”也频繁出现。 近日，住建部、财政部和央行联合发布《关于住房公积金个人住房贷款业务快速发展的通知》，允许职工连续6个月到户籍地申请公积金住房贷款，住房公积金缴存要实现异地互认、转移接续等措施

在这种措施下，居民公积金贷款的缴存期限从12个月压缩为6个月，公积金贷款偏远地区的相互认识将进一步刺激出国购房的诉求。

甘犁的看法是，房贷新政可以在短期内提前投放550万套购房诉求，公积金偏远地区的相互认同最多可以刺激100万套购房诉求，公积金门槛下降可以释放170万套购房诉求。

其中，关于住房贷款新政的具体效果，上述家庭金融调查报告显示，一线城市中，无住房贷款同时购房的家庭可实现的购房诉求从58.7%上升到79.9%，二线城市比例从58.3%上升到75.8%。 据此，一线城市释放的住房诉求约为50万套，二线城市约为200万套，三四线城市约为300万套。

但是，甘犁强调，上述结论仍然是静态判断，没有考虑到未来购房市场的预期变化等动态因素。

《每日经济信息》记者最近观察到，一些城市除了在上述新政中打拳外，还有惊人的把戏。 例如，天津将取消商品住宅户型设计中“90平方米以下户型占比70%以上”的限制规定，鼓励房企设计适合销售的产品。 宁波最近也发布文件称，毕业10年内在宁波购房的大学生购房，可以享受购房补贴、首付下降、贷款优惠等诸多优惠。