“温州楼市“腰斩”真相：祸根是债务危机加跟风降价”

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本网温州12月26日电(记者张和平)一线城市房价连续20余个月暴涨，而温州等城市却连续26月下跌。 这种异常现象与“炒面团”联系在一起，让温州再次进入全国人民的视野，“只涨不跌”的温州一度成为“腰斩”“缩成一半”的代名词。 2013年温州楼市向人们提供了合理、翻动的镜子。

“腰斩”第一波:债务困境

在记忆犹新的地方，2013年上半年，在国家宏观调控下，温州楼市依然“风吹不动”。 “跳水”的转折点是那年7月，二手房拍卖的房子一夜之间掀起了波涛汹涌的温州楼市。 这座豪宅位于高档大厦“鹿城广场”，位于温州市主城区江滨路和火车站大街交叉口，住宅年龄新，面积400多平方米，市值每平方米7万元。 出乎意料的是，拍卖成交每平方米3.9万元，几乎是“腰斩”。

这一异常现象震惊了业界，人们纷纷探寻其真相。 原来，房主因民间债务危机资金链断裂，卷入债务困境而无力还债，逃向“退路”，20多名债权人联手拍卖债务。 虽然这只是一个例子，但没想到的是，它传达了楼市微妙的信号，温州“咬紧牙关”开始放松楼市。 真正在楼市背后猛击的是温州民间债务危机带来的深远影响。 在危机的冲击下，资金链断裂了。 由此，房地产市场一蹶不振，悄然开始刮起降价之风，许多债务人不得不低价抛出房贷“脱身”。

腰斩”第二波:跟风降价

温州楼市“跳水”的第二个转折点，也是重大拐点，2013年6、7月。 “跳点”是指，“瓯海新区”的8座高楼在后期大幅降价，导致楼市“黄变”，从此全市展开了杀手锏的价格战。

2013年上半年，温州市西部、三大都市区之一的瓯海区行政办公大楼、区政府各机关部门大搬迁，原本从温州市内整体搬迁到市区西部的娄桥镇，由此诞生了“瓯海新区”。

与新区建设同步，其周围群星逐月建设8座高楼，层高18—30层，主力户型100平方米，总量达3000套以上。 上半年，这8大楼盘配合“瓯海新区”旁空腾飞，竞相销售。 前三四个楼盘卖得很好，开盘价为每平方米2万元。 但是，其中有些东西“像猫”。 为了促销，一点开发商偷偷赠送了每套15—20平方米，这实际上降到了每平方米1.6万元，打了八折。

这一举动引发了降价，新区“华鸿中央城”楼盘公开引发“价格战”。 开发者将第三期发售的6栋高楼开盘价定为每平方米1.8万元，并公开赠送15—20平方米。 这是全场一致的价格1.5万元，相当于7.5折。 “一石激起千层浪”。 “公园天下”等后面四五个楼盘跟风降价，形成了白热化的竞争势头。

这些大楼与温州市区相比，区位特征较差，历来位于乡镇，而且园区配套设施、绿地环境等不充分。 按常理，价格战只能在“瓯海新区”关闭厮杀，但没想到会迅速蔓延至温州市区二手房市场，形成“农村包围城市”的势头。 最惨的是位于市中心黄金地带的大南门“联合广场”，2011年上半年，该大楼的最高峰达到了每平方米4.6万元。 结果，受价格战争的影响，房子“腰碎”到每平方米2.3万元。

楼市三大转变:购买信心不足

温州天浩置业企业世贸店销售经理谷建光是温州市房地产中介的老手，他对记者说，今年下半年以来，温州楼市发生了三大变化。

购买信心不足。 在楼市“买入是涨是跌”的作用下，以前购房者手快、狠、大，心理上是先买后赚，早买早赚，多买多赚。 目前，都是楼宇专家，对全市楼盘如数家珍，不仅商品优于三家，也是谈判专家，因此三两家可以探索卖主的心情和价格底线。 即使卖方下降后再下降，买方也担心由于信心不足而不敢出手，而是早早买入而吃亏。

以前卖牛，现在买牛。 过去，卖方的“脾气”很强，一个孩子也不干，随便“压价”。 现在轮到购房者了，今年3月，市区大南门“阳光大厦”的某房主在“天浩”置业企业出了一套房子，牌价每平方米2万多元，下家议价1.95万元不卖。 前几天，他想放入1.65万元，谈了几次，买家至今都不想要。

中介业务量增加一倍。 温州楼市缩小之前，一天只带一两个客人去看房间。 现在交易量大幅减少，每天来询价，知道住宅来源的客人从过去的5、6人下降到3、4人，减少了30%左右。 以前每隔三天给房东打一次电话，询问是否考虑降价，但是现在必须半天打一次电话。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿拆解表示，“瓯海新区”第二三期楼盘暴跌，市区二手房一并降价的首要原因是开发商和房东们普遍存在的“逃跑心理”。 祸根是温州民间债务危机，人们说“债务”的颜色变了。 在这样的背景下，谁也不敢提高价格，很庆幸能早点放弃房子，或者逃走。 他认为，目前温州楼市呈现“两极分化”的特点，区域特征好、区域好、面积适中、户型结构合理、有小区配套环境的高质量房源价格不会下跌，反而缩小幅度较大。

据温州市房管部门统计，今年前11个月温州市区商品住宅销售平均价格为每平方米22789元，比去年同期下降14.76%。

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