“多地“点刹”楼市 防止十月反弹”

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本网上海9月29日专电10月临近，住建部相关负责人表示，无力及时执行调控政策，将对因放松调控政策而导致房价暴涨的地区履行解释责任。 上海、北京、广州等地相继重申或出台新措施，防止房价超出年度调控目标。

紧急“刹那”使地价上涨

最近，为了稳定市场预期，北京市国土局宣布暂停10个地块的转让。 在此之前，本来有可能成为9月份最热地块的朝阳区来到了广营住宅用地，但是一旦报价后，转让也中止了。 另外，原定9月21日转让的上海黄浦江沿岸综合开发用地也停止了。 除了土地出让时紧急停止外，上海和北京也相继出台文章重申要严格执行监管政策，加强监管审查。

许多业内人士将北京和上海的紧急措施称为“暂停”，目标是使房价“减速”。 22日，在中欧工商学院召开的第三届中国房地产业高峰论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一确定，目前以房价为调控目标是符合民意的，要控制房价上涨，必须首先抑制土地价格的不合理上涨。

尽管如此，土地市场出现了明显的恢复态势。 中原地产市场研究部统计数据显示，仅20日至26日7天，北京共发布10个地块，土地出让金共计118.69亿元，而北京上半年土地出让金仅为144.88亿元。

中国房地产新闻集团研究总监薛建雄认为，近期，全国主要城市陆续出现高单价、高总额地块，明显影响了周边地区市场和市场整体购房者的预期。 因此，土地市场交易将影响楼市调控成果，在此背景下，地方政府采取措施减缓土地出让步伐是有道理的。

高端住宅交易的限制

一些城市暂时中止了“高额住宅”的上市。 24日晚，广州市国土房管局宣布，将对市区个别异常昂贵的住宅项目采取限售措施。 第一个原因是“最近中心地区高价项目成交增加，总成交量所占比例提高，广州市整体平均价格结构上升。” 特别是近期珠江新城等中心城区高端高价住宅项目价格偏高，开盘后出现大量集中网签，全市平均价格异常上涨，引发市场异常波动，误导市场预期。 在此基础上，对个别异常高价的住宅项目，暂时采取适当限制预售规模，抑制交易步伐的措施。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，短期内，限定出售高价房可以有效稳定房价。 目前，中央对房地产调控态度非常坚决，7月以来一再强调要防止房价反弹，属于调控要点区域的一线城市不容忽视。 8月，在全国70个大中城市中，北京房价比上个月上涨0.2%，上海房价与上个月持平。 广州环比上涨0.3%，70个城市平均涨幅明显超过0.06%。 控制高价楼盘上市，降低成交均价。

业内人士表示，限制高端住宅项目交易总量和速度，并不是新手段，实际上，城市通过控制高端住宅预售证发放的速度和交易中心登记的速度来控制平均价格，引发市场预期。

“这种限量销售通过抑制高端住宅的登记量，购买者和经销商可以先签订合同。 只需要延迟几个月在交易中心登记。 ”薛建雄表示，市场交易不会因此受到太大影响，但这样解决的平均价格数据只有符合监管目标，才能引发市场的预期。

由于“严密的死守”，房价没有大幅上升空期间[/s2/]

多家机构在报告中指出，四季度将进入楼市调控“严防死守”的僵持阶段，政策上没有任何缓解，一些房价涨幅较大的城市将采取更为严格的对比措施，确保全年房价调控目标。 在此背景下，预计房价的上涨在空之间很难超过10%。 从房价收入比的合理回归来看，今后一段时间内房价涨幅将低于人均收入涨幅。

9月24日，住建部相关负责人表示，将及时落实调控政策，放松调控政策，对导致房价暴涨的地区履行解释责任。 在此之前，国土部也要求重点监控土地溢价率过高、土地底值过高的情况，密切跟踪土地持有公司的开发步伐，杜绝囤积。

住建部负责人认为，未来房价不具备全面反弹的条件。 中国房地产研究会副会长顾云昌表示，随着几个月前购房诉求集中爆发，未来市场将进入温和释放期，“全年黄金期”不太可能同时上升。 如果房价短期内上涨幅度过大，将会导致政策的进一步调控，未来房价稳定是一个大致的率。 稳定增长是长期需求，政府将使楼市适度回暖，提高开发商拿地意愿，牢牢调控供给节奏。

杨红旭认为，随着美国QE3上市，国际大宗商品价格上涨，中国CPI受进口性通胀影响，通胀对中国楼市尤其是房价上涨有一定推动作用。 但是，房价还不具备全面反弹的条件。 一是政策依然严厉，投资投机的诉求受到抑制，光靠刚性的诉求是不能引起轩然大波的。 二是开发商库存高。 虽然整体库存下跌，但依然处于历史高位，房企还是要跑的第三，开发商资金紧张。 少数大型企业资金明显放宽，多数中小房企资金依然紧张，“这些因素不支持房价暴涨论”。