“上海世贸建设19亿南京拿地”

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每次经过记者查道坤，南京

昨天( 11月6日)下午举行的南京白下区双麒麟东g40地块拍卖，汇聚世茂建设、中海地产、万科集团、新城地产等大型开发商参加竞争，经过17轮厮杀，上海世贸建设最终以19亿元竞拍成功(楼价6433元， 《每日经济信息》记者表示，这是该地块经过两次流式拍摄后取得的成功。

与上述地块爆炸性的竞争场景不同，今年7月17日南京市国土局一口气发布了41个地块，但据《每日经济信息》记者介绍，截至目前，已有4个月，这41个地块中只有5个上市。

世界贸易中心建设19亿南京的土地

《每日经济信息》记者了解到，今天下午竞拍的白下区双麒麟以东的g40地块，去年5月因转让面积太小、楼房地价过高曾在拍卖现场被冲走拍摄。 到了去年10月，该地块在调整了商品房面积、容积率、商品房价格后，再次被拍卖，但由于各种原因再次延期，此次拍卖也是该地块经过两次倒挂后的第三次商品房。

相对于一年前的转让，根据此次转让公告，g40地块的转让面积由去年的147677.1平方米调整为1477673.1平方米，总面积缩小4平方米。 股价也从去年的15亿5000万元降至今年的14亿3300万元，降至1亿1700万元。 也就是说，这个地块的楼价也下降了。 以去年的时价总额15亿5000万元计算，楼宇地价为5248元/平方米，降价后的楼宇地价为4852元/平方米，每平方米下跌396元。

“根据周围楼盘的价格，楼价为每平方米6433元，世贸建设用地价格并不高。 后期开发商完成后利润应该相当可观。 ”南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者表示。

41区只发售了5区

与上述g40地块相反，今年7月17日，南京市国土局对外发布41张、总面积230万平方米的事前公告地块，至今已过去约4个月，这41张地块中，主城区板桥新城四期、双麒路以东、瑞金路中学以东。

根据当初的公告，41地块大部分位于南京江北和江宁板块，但目前出让的5块地块大部分为市区地块，但两江板块表现不尽如人意。 《每日经济信息》记者了解到，在剩下的36个地块中，位于江北的有16个，位于江宁的有11个，位于城市地区的有9个，其中包括中央北路95号、南大浦口校区、马群狮子水库等多个稀有地块，以及雨花软件谷、南京南

南京市国土资源局相关人士表示，41个地块全部在网上注册，标志着这些地块将于今年下半年开始运营，一切就绪后将正式上市。 据国土局称，剩下的地块是下半年运营的地块，但现在已经是11月了，年内将这些地块全部转让是不现实的。 “按照目前的进展情况，这些地块明年应该正式上市，今年似乎不可能。 ”南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者表示。

据统计，今年三季度南京市出让土地面积212.6万平方米，加上目前挂牌的106.7万平方米，也只完成了319.3万平方米的地块。 “往年，南京的土地出让方为两江板块，但从今年迄今为止建设的48个地块来看，江北只有16块，江宁只有7块。 这显然与以前差距太大，导致了今年土地出让面积的下跌。 》江苏省房地产领域协会负责人对《每日经济信息》记者说。

关于两江板块供应地晚的原因，上述负责人对《每日经济信息》记者分析说:“两江板块地块整体质量较高，国土局为了防止地块流动拍摄，可能对两江板块采取了谨慎的态度。”

该政策研究中心的市场总监张宏伟对记者说:“在土地市场尚未完全回暖的大背景下，即使土地供应量赶不上出让量，开发商也不会因为抢夺土地而导致地价暴涨。”