“十大房企前10月斥资2387亿元拿地 创历史新高”

本篇文章1588字，读完约4分钟

本报记者王璹

随着今年房地产市场持续火热，各大企业对后市的预期也越来越乐观，土地市场投资不断增加。

截至10月底，包括保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海在内的10家大型房企，土地总消费量2387亿元，创历史新高，比去年同期865亿元土地持有额上升176%。 权益购买地的建筑面积也从去年同期的3002万平方米增加到今年的6583万平方米，比去年同期上升119%。 楼价从去年的2881元/平方米上升到今年的3626元/平方米，同比增长25.86%。

一线城市土地持有量激增

进入11月，各大城市的住宅交易量比“全年黄金期”有所下降，但住宅企业的地热利用一点也没有减少。

其中，招商房地产[微博](22.40、0.39、1.77 ) ) ) 13日与香港携手，以40.1亿元的总额获得重庆渝北区二手组两块地块，总占地面积超过600亩。 前一天，招商房地产宣布以12.53亿元获得烟台经济技术开发区3块土地。

然后，上周北京宣布了8个需要大量建设保障性住房和自营型商品房的地块。 最终，这8个地块分别被保利、首次开业、中铁、北京城建设( 10.42、0.16、1.56 % )、旭辉等实力房企获得，合计成交金额为87.69亿元。 闵行虹桥商务区最后两块地块，旭辉、福建中骏联合体分别以21.44亿元和35.79亿元竞拍。 天津北站附近的商住地由房信集团以32亿5000万元的价格获得。

值得注意的是，标杆房企业前10个月购买的土地中，三、四线城市土地占有率首次为不到20%的15%，比去年同期下跌37%。 同期，标杆房企在一线城市购买土地面积达到764万平方米，比去年同期上涨146%。

这也与一线城市今年激增的土地供应量有关。 根据连锁房地产[微博]市场研究部提供的统计数据，今年前十个月在出让土地的规划建筑面积方面，广州比去年同期增长110%，深圳同比增长近80%，北京同比增长45%，上海同比增长约5%。 土地出让金方面，广州同比增长550%，深圳同比增长420%，上海同比增长180%，北京同比增长150%。

公司的成绩更具创新性

但是，住房企业之所以加大在一、二线城市获得土地的力度，是基于追求利润和提高资产安全性的考虑。

中国第一富人、商业地产龙头万达集团董事长王健林近日在接受媒体采访时表示，许多三四线城市住宅的快速发展空期间已经不大，甚至大连、青岛这样的沿海重镇，楼市供应也已经过剩。

高和资本董事长苏鑫以前也曾向证券日报记者表示，一线城市土地市场的新白热化不是偶然的。 首先，接二连三的政策法规增加了开发商的投资风险，风险上升的结果是防御措施。 因此，“那些城市更安全”成为各大企业最关心的问题。 不用说，越是人流和资金流凝聚的城市越安全，房企有返回一线城市的趋势。 并且，面对房地产调控的冲击，一线城市的房价坚挺也证明了第一条评估的正确性，这使得房企在一线城市拿地的动力更加稳固，位置越好，安全边界越高。

从去年开始，佳兆业新增土地的90%位于一二线城市。 甚至三、四线城市拥有大量土地储备的恒大地产也要改变战略，加强在一、二线城市的布局。 今年在北京连续获得两个地块，是这一布局的具体表现。

另外，对于大型住宅企业的土地收购，业内人士指出，销售业绩良好也是住宅企业土地收购意愿强烈的首要原因。

根据中原地产提供的数据，公布前10月销售业绩的28家房企，前10个月合计销售额突破9928亿元，比去年同期上涨33%，10月单月合计销售额也达到1292亿元。 其中万科等大型房企前10个月的销售额将突破去年全年的业绩，大部分房企也将创下自己公司历史最高的销售记录。 (来源:证券日报)

原文链接: finance./ chan Jing/cyxw/1115/0441 17329012.shtml？ bsh_bid=311111822