“2013年杭州 10390亩土地待价而沽”

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经过记者徐杰从杭州出发

上周，新《国五条》地方版细则公布后，杭州对外公布了今年首次土地转让计划。

昨天( 4月7日)杭州市国土资源局对外发布了主城区年度第一期《读书地手册》。 这本手册收录了主城区今年计划转让的经营用地92块面积4495亩(不包括已成交地块)，以及现有条件的高质量地块的一部分29块1357亩。

此前，杭州市萧山区的《萧山读书地手册》共收录经营地块83件，推送地块总面积约4538亩。 据悉，杭州土地市场已有10390亩土地待售。

主要城市地区共划拨了4495亩土地92块

杭州《读书地手册》指出，杭州主城区可分拨经营用地，特别是住宅用地相对充足，远远高于全年实际分拨规模，住宅用地也高于过去5年的实际供应量，可建住宅面积高于过去5年的实际建设面积。

刊登在《土地手册》上的土地转让计划显示出以下优势。 一个是地域分布合理，也有高质量稀少的土地。 规划地块为上城区3件75亩，下城区5件161亩，拱墅区23件869亩，江干区9件938亩，钱江新城8件213亩，城东新城9件450亩，西湖区15件746亩，滨江区5件298亩，下沙新城5件211亩，之江新城10亩

其中湖畔单元(民生药厂)住宅区、桥西单元)大河造船厂)商业区、三堡单元河流合流区域商住地等市中心的稀缺地也很多，这些区位优越、齐全，具有成熟的开发环境和较高的市场认同，不同地区、不同市场。

《每日经济信息》记者注意到，除了上述高质量稀缺土地外，该第一批《阅读土地手册》还扩大了中低价普通住宅区的发售，综合体土地众多。

据杭州市国土资源局介绍，据统计，约4成的拟转让地块将组成多个城市综合体。

在此之前，杭州市萧山区发表了《土地手册》。 据该手册介绍，确定收录了经营区83件，推送区总面积约4538亩，其中纯住宅11件，共计约1071亩。 商住用地22件，共约1548亩； 商业用地50件，共计约1919亩。

土地、商品房成交两“热”

另外，他表示，在杭州《阅读土地手册》发布之前，杭州已经通过新的《国五条》地方性细则，切实增加普通商品的住宅用地供给。

实际上，今年头三个月，杭州土地市场持续着去年下半年以来的爆炸性行情。 杭州市国土资源局发布的土地成交公告显示，杭州主城区一季度出让土地30件，成交额201亿元，比去年同期增长383%，接近去年全年成交额的一半，为近5年来同期最高。

数据显示，一季度杭州共转让14处宅基地，成交额141.01亿元，其中溢价率在30%以上的有7处，占5成。 另外3所住宅的溢价率接近30%。

与市场的“爆炸”相比，商社的成交也有了大幅增加。

根据杭州统计局最新公布的数据，1~2月，全市新建商品房销售面积137.83万平方米，增长率从去年同期-39.2%上升到81.9%。 其中住宅销售面积116.50万平方米，从去年同期-46.3%上升到98.4%。 成交二手房4803套，187.4%成交面积44.89万平方米，增长198.7%。