“四大行房贷折扣松动　购房享受折扣者明显增多”

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本网北京6月12日电(记者吴雨、刘琳) )“听说银行房贷利率优惠将会加大，这几天购房人非常活跃，咨询、看房的人数明显增加。 ’我家房地产经纪企业市场研究部经理李琛告诉记者。

12日，记者从工、农、中、建四大银行获悉，目前四大银行尚未改变个人住房贷款信贷政策，但各地分行的实际运营加强了灵活性，优惠有所放松。 专家表示，由于银行资金充裕，公司诉求不强，购房者享受折扣的几率增大。

虽然目前各大银行在住房贷款政策方面几乎寸步难行，但也有一些银行“敢为天下而先行”。 广东省华兴银行近日表示，个人住房贷款利率最低将打七折。 但是，满足七折的条件也是非常苛刻的。 需要该银行一定的金融产品、一定的金融积分、存款额数百万元等。

然后，各大股份制银行也在观望。 “华兴银行规模小，对市场的冲击力不太大。 是否提高引力，可能需要看大规模的。”一位股份制商业银行的工作人员告诉记者。

在北京地区，目前各银行没有打8折，但是顾客享受折扣的概率变高了。 “上个月中旬，9折的利率很难。 85折更是罕见，但现在享受85折优惠的顾客明显增加了。 ’一位国有大型员工告诉记者。

李琛表示，根据我爱我的房地产经纪人的数据，获得房贷85折优惠的购房者数量确实有所增加。 “银行通常根据业务和市场情况调节首套的利率折扣。 首先，为了达到鼓励使用贷款和刺激经济的目的，今后85折应该会越来越普遍。 ”

金融专家赵庆明(微博)认为，当前经济下行压力增大，公司快速发展前景不明朗，信用诉求不足。 相比之下，房贷业务稳定有大量的信用诉求，有首付和房地产抵押，风险小。 这是因为为了刺激个人信用，房贷业务很可能会加大优惠力度。

其实，监管机构历来鼓励银行迅速发展个人信贷业务。 银行7折利率的时代已经过去，但央行对“个人贷款利率波动区间下限为基准利率的0.7倍”的基准一直没有改变。 特别是在降息当天，央行向各商业银行发放了“银发〔〕142号”文件，称“贷款利率下限从基准利率的0.9倍扩大到0.8倍，个人贷款利率波动区间的下限仍然是基准利率的0.7倍”。

近年来，各银行将个人信用作为战术扩张的积分行业。 但是，在实际运用中，由于公司信用诉求旺盛，在银行谈判空之间较大、信用资源有限的情况下，银行倾向于综合性收益率较高的企业贷款。

但是，今年的情况特殊，在企业贷款风险不可预测的前提下，目前信贷资金充裕的银行更加重视个人信贷业务。 》中央财经大学中国银行( 3.01，-0.01，-0.33% )业研究中心主任郭田勇(微博)表示:“但是，是否将贴现率扩大到8成，还取决于未来几个月的成交量、市场状况和其他银行是否折价。

“如果银行提高住房贷款的折扣力度，房价不是会再次上涨吗？ ’打算买房的崔先生担心地问记者。

专家表示，近两年来，商业银行在住房贷款首次利率和优惠方面一直发生变化。 7折利率消失后，首套房利率从年初开始上涨，去年一度上涨10%至40%，之后再现了9折、85折的利率优惠。 但从迄今为止的变化来看，银行住房贷款政策的利率和优惠调整并没有明显影响住房价格的走势。

“套房利率的一部分变化与房价下跌没有直接关系，购房者越来越考虑房地产的预期、调控政策。 ”赵庆明说。

另外，银监会新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将2套住房贷款的风险权重降低50%，与套房风险权重相同。

对此，郭田勇认为，将当前套房和套房的风险权重“等同”，是出于鼓励银行贷款的立场上的调整。 银行降低套房风险权重意味着在操作套房贷款审批时可能会比原来更顺利。

但在目前的宏观调控下，政府对套房购房者的控制力没有下降，目前各银行对套房的融资政策没有变化，仍按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为6成，可操作利率