“昔日央企巨头、民企大鳄多地王陷不自然”

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昔日无限喧嚣的地王现在归于沉寂。

去年9月，长江三角洲一天的“三地王”盛况依然历历在目，但仅仅10个月后，曾经的辉煌只剩下无尽的悲凉和沧桑，降价促销，甚至出让土地，央企巨头、民营企业的鳄鱼陷入深渊，谋生。

过去，火热的房价让“地上的国王们”尝到了甜头，但这次，一切可能都不一样了。

从前为地上的国王带来荣耀，现在为“地主”感到悲伤。 光环散去，在几个地王项目站销售前台，陷入了“尽管卖不出去，也卖不出去”的不自然状况。

“最后有标记吗？ “成交！ 恭喜拍卖人！ ”在怎样的土地竞争现场发生的一幕，惊险程度不亚于顶级国际电影。 每次涨价，巨大的价格投入都在考验举牌人的心理底线。 地王经常在经过几十个对手之间的上百次对决后光荣登场，成为房企实力的象征。

但是，荣耀背后隐藏着一些悲哀。 上海新闻记者经过现场采访和调查，发现了什么样的曾经的地王，现在陷入了许多不自然的状况。 是否愿意迅速开盘，以各种方式收回资金，牺牲利润； 你指望连亲近都不能，“渡过”难关吗？ 或者不能按期支付土地价款，抽调土地或者转手； 为了支持地王的开发，杠杆化100亿美元的信托或者再隐瞒几年也无法卖出价格，有亿单位的折旧准备。 与这种情况相关的房企不仅包括绿地、恒大这些民间鳄鱼，还包括中海、方兴、中华公司等国有企业巨头。 (编者注)文中提到的房企有福建泰禾集团、soho中国、复星集团、中冶集团、融创中国、上海锦绣投资有限企业、金地、保利。 ）

“欺骗了市场和政府，而且欺骗了自己。 ”一位房地产行业老手对许多地王进行了评价，一言以蔽之。

赢得吆喝的地王:首付只有6%

对于原先硬性规定的首付30%的购买门槛，恒大的政策是，首付30%可以分3年支付，合同日只支付6%，余额分3个节点每年支付8%

三天前，恒大在杭州首次开始了真正意义上的超级大盘恒大帝景。 按照恒大一贯的风格，开盘通常是几千人聚集的“大场面”，很热闹。 这次也不例外。

据公开新闻报道，此次恒大帝景的售价平均为1.6万元/平方米，开盘销售超过5亿元。 杭州项目可以收回5亿元以上的资金，这对任何水平的房企都不容易。 但是，恒大这笔帐，还是应该算的。

从杭州萧山区来看，恒大帝景是毋庸置疑的地王级项目。 年9月3日，杭州萧山拍摄3块商业用地，其中一块土地经过142次估算，最终以25.95亿元成交，地板价格为每平方米10556元。 肆虐的恒大地产获得了这个地王项目。

从当年的数据来看，萧山楼市风险已经显现。 年6月，萧山商品房售价平均1.52万元/平方米，签约820套。 相比之下，萧山已经登记的商品房可售房源达到17543套。 按照这个除化速度，萧山存量的除化周期高达21个月，超过了许多城市和地区的除化周期。 但这一切都不会影响恒大拿地的冲动。 “从目前的形势来看，当时恒大拿地的价格确实不自然。 ’据杭州房地产市场老手介绍。

一位知情人士表示，恒大内部对该项目盈利前景的评价较为悲观。 “从恒大帝景1.6万元/平方米的定价来看，其实企业是想赚钱的。 如果没有额外的融资沉淀价格，恒大帝景至少现在卖也不会亏。 但是，这是不可以扣押的前提，必须尽快退钱。 这也是恒大急于出售的原因。 ”上述人士说。

恒大帝景开始前一周，记者前往楼盘现场调查。 当时，卖场正在准备开店，已经开始接受参观，积极招揽顾客。 但是，在施工现场，只能看到远处的作业起重机，几乎没有露出地面的高楼。 销售员告诉记者，在肖邦，如果房子变成一层楼就可以预售。 杭州市内更宽敞，出了地就可以卖了。 这个预售的门槛远远低于上海等地。

此外，在萧山，开发商“盗窃面积”已成为业内公开的秘密。 也就是说，建造不足100平方米的住宅，开发商实际上可以建成120平方米的实用面积。 这种在很多地方被禁止的方法在肖邦非常盛行。

“杭州楼市是个奇怪的市场。 土地的价格占商品房销售额的近一半。 恒大帝景这个项目更是占了三分之二。 地方政府高价出售土地的结果之一是，作为对房企的回报，容忍和开放了许多打边球的方法。 ”一家杭州房企的内幕说。

事实上，为了尽快卖房，房企的各类优惠已经超出了市场的想象。 以恒大帝景为例，4层优惠上市，开盘总额8.5折； 3000元减去30000元； 寄送家电基金2.3万元及10年物管基金46728元； 总裁优惠9.3折。

除此之外，更引人注目的是，原本硬性规定的首付30%的购房门槛，已被房企无形中打破。 恒大的政策是，30%的首付可分3年支付，合同日只需支付6%，余额分3个节点每年支付8%。

也就是说，即使实现总额5亿元的销售额，开发者的实际退款金额也不到3000万元。 住房企业的资金紧张程度和还款压力也值得考虑。