“南宁打响救楼市第一枪：官方正式发文松绑限购”

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昨天晚上，南宁市房管局根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的相关规定，结合《广西北部湾经济区同城化快速发展推进方案》的精神，从年4月25日起，在广西北部湾经济区内北海、防城港、

上海易居房地产研究院研究员认为，南宁“放松管制”，本质上不是消耗库存。 虽然广西北部湾经济区的战术地位明显，但这类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，加快经济区热度的上升，需要战术思考。 因此，南宁调控政策不受约束，重点是解除行政枷锁，释放经济圈内的购买力。

根据克比瑞数据库的最新数据，南宁4月27日商品房库存为546万平方米，共计48900套。 此前一季度南宁商品房成交162万平方米。 严跃进表示，根据一季度市场消化能力，目前南宁库存约13.5个月，这并不算高。

严跃进还认为，作为广西壮族自治区的首府，南宁凝聚了大量的土地和投资资源，未来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也提出了不受市场整体限购政策约束的优势需求。

日前的《中国23个省“土地财政依存度”排行榜报告》显示，广西土地债务规模只有700多亿元，但土地债务比例达到38.09%。 报告显示，广西地方债增长主力在市级政府，但在债务支出中土地收支支出较大，在实际经济运行中，地方政府对土地收支的投资较大，也特别依赖土地收入。 而且，早在广西南宁某地王楼面的价格就突破了1万元/平方米。

确实，这是官方正式发表的第一份限购调整文件。 此前温州、长沙、杭州等多个城市试图放松束缚限制购买，但最后被谣言冲走。 昨天有消息称，天津滨海将实施差异化限量采购。 滨海范围内没有房间的话可以在新区购房，但是也没有正式的文件

高华证券认为，放松管制不足以恢复领域的供需平衡。 因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的期待，但房价上涨似乎与迄今为止房价持续上涨的经济改革背道而驰。 如果这不符合政策松动的预期，提振交易量的效果可能是暂时的。