“京城楼市暗吹“降价风”开发商加速推货”

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经记者尚希从北京出发

这一周，北京迎来了住宅市场近两年来一周来推动板块的最高峰。

根据亚豪机构的调查数据，4月21日至27日，北京共有14个项目取得预售许可证，共推送2478套，供应面积34.7万平方米，为近83周来最高。

大量新盘集中进入市场，应急住房、亦庄等地区出现明显“贱卖”。 《每日经济信息》记者在访问中发现，上周入市的项目大部分是老项目后期，与前期价格相比，部分项目平均价格略有下降。

“目前，用户正在大规模观望，开发商唯一可以选择的营销手段就是降价，预计未来北京用户市场将有越来越多的项目降价。 ’亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。

加速回收抛售资金

昨天，北京市住建委网站显示，初创、万科、华润、初创等大型房企上周上市。 新增的14个项目都在奥运会之外。 据连锁房地产市场研究部统计，上市项目平均售价为2.26万元/平方米，多为低价需要楼盘。

“随着自住型商品房上市项目的增加，购房者的展望越来越深。 希望尽快进入市场，回收资金。 ’上周公开的项目负责人对《每日经济信息》记者说。

郭毅部长认为，房企大佬蜂拥而至，希望在上半年年报的业绩窗上取得好业绩。 “由于开发周期的限制，下半年才是房企结算业绩的高峰期，而销售额是体现房企未来业绩释放的基础，如果没有良好的销售数字，房企很难拓宽融资渠道，优化融资结构。 ”

平均价格下跌了近一成

《每日经济信息》记者在访问中发现，在上周集中入市的项目中，一些项目的价格确实出现了小幅回调。

“现在我们二居比较优惠，均价2.7万~2.8万元，三居3.2万~3.3万元。 ”位于亦庄的金第万科金域东郡项目的销售人员对记者说。 记者了解到，去年，该项目一期的开盘价格为35000元/平方米左右。

销售人员表示，去年推出了9层高的低地板面板，今年虽然是高层，但价格差异让人感到市场冷清。

据连锁房地产市场研究部统计，4月第四周，纯商品住宅成交均价23459元/平方米，环比下降9.3%。

“因为为了减轻下半年自建房集中上市可能在项目销售中形成的严重不利，近期各大房企集中推搡，尽快开始相互靠拢。 ”郭毅说:“预计未来在北京需求刚刚高涨的市场上，越来越多的项目将降价。”