“北京将调基准地价 拆析称不影响开发商拿地节奏”

本篇文章1067字，读完约3分钟

经过记者王杰从北京出发

北京市调整了土地基准地价，北京市国土资源局日前公开了基准地价更新成果听证会。

年，北京更新过基准地价。 此次基准地价更新以年1月1日为基准日期，按居住、商业、事务、工业4种用途将全市土地分为12级，在此基础上细分区片，探索城六区和规划新城首次尝试网格化管理的街区的地价。

中原地产首席拆船师张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，上调基准地价对当前市场地价影响不大。 “只有修正目前被低估的起始价格，之后对市场的影响才可能只出现溢价率的下降，实际成交价格不会因基准地价的上升而上升。 ”

基准地价是土地的初始价格，也称为城市基准地价。 在城市规划区范围内，对现状利用条件不同的等级或不同均质地区的土地，按商业、居住、办公、工业4种用途判断法定最高年期的土地开采权价格，是市、县及其以上人民政府公布的国有土地开采权的平均价格。

国土资源部2001年发布的相关文件显示，基准地价大致每三年更新一次，并根据市场变化适时调整。 据悉，北京市基准地价自上次调整以来已超过3年。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲表示，随着交通、基础设施的建设，本来在偏远的地方也达到了较好的居住条件，因此北京市更新后的基准地价一定会上涨。

他认为，过去的基准地价很大，现在已被网格化。 这样一来，使每块土地的价格更加精细，价值也有了新的根据。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者，城市基准地价又称“地价级出租”。 意思是不同的土地房租水平不同。 由于每年城市建设、公共服务的不同，土地的价格也会发生变化，因此会定期进行判断。

张大伟认为，基准地价基于某一基准日期的地区平均价格，而不是单一土地的价格。 基准地价和实际成交的地价是两个概念，基准地价多年不变，但市场地价随溢价率的高低而变化，目前北京等市场的溢价率非常高，因此土地达到50%上限后，与保障房竞争的现象很常见。

许多业内人士表示，基准地价与房价关系不大。

陈盛认为，基准地价是土地拍卖的基准底价，大体上不能低于此。 但是，基准地价的范围不同，有轨道交通、便利性、学校、医疗、竞争者的不合理性等不同的外部条件，地价预期也会发生变化，即使在相同的“地价级出租”范围内，土地拍卖价格也不同。

范小冲表示，最终的土地成交价格取决于市场供求关系。 如果没有溢价，基准地价将成交，从而影响地价，但目前北京土地市场火热，最终成交价格远远超过基准地价。 不会影响房价，也不会影响房企拿地的步伐。

张大伟表示，对开发公司来说，商品房地块中超过溢价率后的竞争保障房面积有可能下降。