“1.5万套自住房入市 降温北京二手房市场”

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经过记者尚希胡健从北京出发

昨天( 4月24日)位于北京市通州区的自住型商品房项目紫峰九院城开始网上购买30天，其售价限定为10000元/平方米。

随着紫峰九院城项目的上市，据连锁房地产市场研究部统计，截至去年11月，北京已有8个自住型商品住宅项目上市，总供应房源14700套。 相当于今年以来新建的纯商品住宅的成交规模

(进入今年以来，纯商品住宅的网签变成了14215套。

连锁房地产市场研究部记者张旭在接受《每日经济信息》记者采访时表示，自住型商品房大量入市加速了二手房区域市场的降温。 “以朝阳东坝和高井两个地区为例，大量申请购房的购房者群体正在等待购房结果，暂时进入市场的可能性很低，部分紧急承销商将价格比例提高到了10%。 ”

住宅的供给“停不下来”

均价1万元，对房价已经“奔三”的通州楼市来说，这个数字无疑是震撼人心的。

记者了解到，位于通州的家务紫峰九院城项目共分三期建设，总规划约60万平方米。 目前正在建设的一期预计明年年底完工，约23万平方米，包括约12.6万平方米的自住型商品房，容积率为1.78。 由于平均价格为10000元/平方米，该项目受到许多关注。

进入4月下半年，北京相继有位于顺义新城的住总正华新国展满庭芳项目和位于通州的紫峰九院城项目两个自住型商品房项目进入市场。 自去年10月北京出台自住型商品住宅政策以来，这种类型的住宅备受欢迎，也影响了部分地区商品房市场的诉求变化。

连锁房地产市场研究部根据建设委员会公布的数据显示，从去年11月至今，北京已有8套住房入市，总供应住房14700套。 今年以来新建的纯商品住宅成交规模(今年以来纯商品住宅网签14215套)。

据记者粗略统计，截至目前，北京累计转让包括住宅区在内的项目40多个。 包括北京朝阳、海淀、通州等11个区域。 其中朝阳区最多，达8个，其次为顺义区6个项目。

中原地产首席拆房师张大伟对《每日经济信息》记者表示，“累计可供应这些地块的自住型商品房项目将达到5万套，预计这些项目大部分将于今年入市。”

日前，北京市住建委主任杨斌向媒体表示，北京自住型商品房供应“不会停止”，将继续加大支撑力度，“比周边同质商品房便宜30%”基本没有变化，并将长期多次重复这个价位。

二手房受到冲击

自住型商品房的大量上市，给周边二手房交易带来了剧烈的冲击。

据连锁房地产市场研究部统计，北京二手房市场4月成交均价环比下降(包括结构变化和价格调整行为)的商圈约占6成，谈判(/(/k0/)之间增大的商圈所占比例也超过一半。

值得注意的是，六环以内的自住型商品房比周边同质量商品房项目价格低30%~40%。

“1万5000套住房总量相当于北京一季度商品房成交，年内将有20多个住房项目紧随其后。 大量住宅进入市场，将明显影响市场预期。 ”张大伟说。

最近访问了北京许多地区的二手房市场，发现市场降温明显，这与自住型商品房大量进入市场所带来的展望无关。

“最近，许多自建房项目相继在网上提高了购房者的期望值。 据自住型商品住宅项目周边连锁店介绍，由于自住型商品住宅项目的推出，大量的住宅购买诉求出现滞后。 ”张旭表示，这对阶段性市场冷却起到了明显的作用。

受住房贷款和住房贷款等的影响，开发商也采取了增加销售量的方法。 中原地产研究报告显示，大部分项目供需结构发生变化，年北京单价2万左右的刚需项目供需比基本为1:4，但目前已逐渐降至1:2。

张旭评价称，目前投放市场的自住型商品住宅项目大多集中在奥运会以外的必须集中的地区，许多自住型商品住宅的申请人并不局限于一个项目，因此影响范围更大，购买者的覆盖期可能更长