“北京写字楼售价与租价背离 潘石屹:望京SOHO下月提租”

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soho中国董事长潘石屹表示，非常看好北京未来的写字楼租赁市场，“我对望京soho的租赁也不担心，但现在触摸技术进来了，5月1日将提高租赁价格。”

“我认为商业地产可能是未来中国房地产市场唯一缺乏的东西。 》独立经济学家马光远向记者表示，望京cbd是北京的第二大cbd，保利、绿地、soho中国、融科智地等房企的进入带来了商业地产的快速发展，特别是写字楼市场非常有活力。

据莱坊北京研究咨询部监测，年第一季度，北京办公楼成交价格比上个月上涨1.0%，这是2009年第二季度以来连续19个季度的上月上涨，累计增长率达到111%。

受此影响，中国soho董事长潘石屹在内部表示，soho中国持有的望京cbd第一高望京soho塔3，如果成功租赁2万平方米以上，将很快涨价。

办公楼的售价持续上涨

据《证券日报》记者对北京cbd的实地访问显示，保利国际广场、绿地中心以及北京soho实际上呈三角形分布，步行往返于项目之间需要约10分钟，记者站在项目中心的街道上，共做了3个项目。

值得注意的是，这三个项目的土地获取从当时就备受瞩目，其中soho中国望京soho更是当时的土地大王。 2009年9月，soho中国以40亿元的价格获得了位于望京东部的b29商业项目用地，计划总建筑面积52万平方米，当年的楼房地价达到10197元/平方米。

记者了解到，望京soho由3栋塔组成，塔3为soho中国持有项目，塔1和塔2去年基本售罄。 据悉，望京soho号楼和2号楼累计合同销售额超过127亿元，销售均价约为52196元平方米，其售价接近拥有土地楼宇的价格的6倍，见于北京办公楼上涨空之间。

此外，记者还访问了保利国际广场项目现场。 该项目共有t1、t2、t3三座办公楼，整体建筑面积约12万平方米，其中主要办公楼“钻石灯笼”高152.8米，为保利房地产持有型商业。 销售人员表示，项目去年进入销售期。

“以前流传下来的开发商觉得办公楼销售速度很慢，喜欢盖住宅。 ”北京保利房地产开发有限公司总经理李晶对证券日报记者表示:“2009年拿地时，这里完全没有路，很难想象在北京以1.8万元平方米的楼价建造办公楼。”但目前的销售均价为5.3万元平方米

然后，记者获悉，在绿地中心销售中心，目前项目3号楼已经每年有一栋在售，平均价格不到31000元平方米。 虽然这个售价很低，但是今年发售的绿地中心的价格很快就上涨了。

事实上，从望京cbd办公楼成交价格的暴涨，可以大致看出北京写字楼市场的走势。 如莱坊北京研究咨询部监测，年第一季度，北京办公楼成交价格比上个月上涨1.0%。 这是自2009年第二季度以来连续19个季度环比上涨，累计增长率达到111%。

除此之外，高纬环球最新市场报告显示，一季度望京和酒仙桥地区办公楼空的安装率为2%，甲级写字楼平均租金为人民币252元，每月每平方米(不包括物业管理费)。

潘石屹想提高房租

顺便说一下，据莱坊北京研究咨询部监测，在外资企业疲软、国内经济快速发展放缓的市场环境下，一季度北京市甲级写字楼租金水平继续从1.1%降至每月每平方米377元，这是二季度以来第四季度

“北京cbd租金水平自去年一季度以来连续五个季度下跌，累计降幅为7.4%。 ”莱坊北京研究咨询部副理事张闯婧对《证券日报》记者表示。 但是，望京地区的租金水平比cbd低约一半，许多企业从cbd等核心地区调入，其租金稳定上升。

事实上，据证券日报记者报道，soho中国拥有的望京soho塔3办公楼高200米，是目前望京最高的大楼，总建筑面积约12万平方米，预计于今年9月完成。 今年4月中旬，潘石屹借用了第一个名单。 soho中国与触摸技术签订租赁合同，不重复一次性租赁2.3万平方米。 这是望京soho招募了第一批顾客，这个第一个名单让望京soho实现了20%以上的出租率。

潘石屹表示，望京soho如果租用2万平方米以上，将很快涨价。 对此，在与触摸技术签约的当天，潘石屹表示:“我也不担心望京soho的租赁。 计划从5月1日开始涨价。 ”。 但是，潘石屹当天没有透露合同租金的价格和涨价的比例。 (记者王丽新) )。

原文链接:日本新闻/财富//- 04/21/c _ 1110321488