“新华网刊文称房价涨不动了 市场触顶迹象已明显”

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本网北京4月18日电(记者罗宇凡·华旺迪·吴燕婷) )全国各主要城市的房价上涨越来越乏力。 根据国家统计局18日公布的数据，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格比上个月下降的有4个，持平的有10个，上涨的有56个。 在上个月比价上升的城市下跌至57个城市后，3月份新商品房价上升城市数量再次下降，房价未上涨城市数量达到年来新高。

全国房价上涨趋势稳定

根据国家统计局公布的数据，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格上涨的城市数量分别为56个和42个，比2月份分别减少1个和4个。 持平的城市分别为10个和14个，比2月份分别增加了1个和5个。 新建商品房价格比上个月上涨的56个城市中，涨幅比2月回落的有27个，比2月减少13个。 最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，不同城市涨幅互有扩大缩小之势，但从房价总体趋势看，全国房价在稳定中已经涨幅最大，

这在房价的同比数据中表现得更为明显。 据统计，3月份70个大中城市新建商品住宅价格较去年同期上涨的城市有69个，与2月份相同，但其中涨幅下降的城市已达到68个，比2月份增加了3个。 最高涨幅为15.5%，比2月下降3.2个百分点，最低涨幅仅为1.2%。

“3月，70个大中城市中房价仍处于上涨通道的城市数量接近年末水平，特别是二手房市场降温更为明显，目前二手房房价下降和上涨抑制城市数量已达到28个。 ”连锁房地产[微博]市场研究部研究员张旭表示，从不同城市的价格变化来看，部分二线城市和三线、四线城市的价格调整仍在继续，同时范围逐渐扩大。 诉说巨大的一线城市后，价格调整的迹象也开始显现。 “在供求矛盾缓和、购房者观望加深的情况下，市场定价话语权的中心悄然转移，这是房价进一步下跌的前兆。 ”

3月份的房价现在有三个特点

房价涨幅总体回落的态势从去年底开始萌芽，但年3月70个城市的房价数据呈现出不可忽视的阶段性特征。

中原地产首席拆船师张大伟表示，3月，70个城市房价未上涨城市达到14个，这已经是年来房价未上涨城市数量的最高点。

除此之外，3月份全国房价的另一个明显优势是价格环比平均指数涨幅创下新低。 据市场机构统计，3月全国新建商品住宅的房价比上个月平均指数涨幅为0.23，为去年以来的最低。 二手房环比平均指数涨幅仅为0.12，同样达到了年来的最低点。

另一个需要观察的数据变化是一线城市的房价集中在同比涨幅上。 在去年四季度北、上、广、深四个一线城市房价频频突破上月20%大关之后，进入年中，一线城市房价开始恢复同比涨幅。 3月，除上海房价达到全国最高，同比增长15.5%外，其他一线城市房价已全线降至15%以下。 “这表示市场下跌，但价格指数表明环比仍在上升过程中，因此这一线城市的供需结构仍存在较大矛盾。 ”张大伟说。

市场领先的迹象很明显

“市场触及头条的迹象已经很明显。 ”张大伟说，年楼市出现了明显不同于年的一些变化，年出现的市场分化逐渐发展为市场全线放缓。

据中原地产统计，3月全国54个城市合同住宅共计20.9万户，比去年同期大幅下降，年3月的31.5万户，比年3月的去年同期达到33.5%。 其中地方城市跌幅最大，达到47.5%，地方城市跌幅40.4%。 3月全国54个城市的成交量也是近两年来除春节影响的2月外，成交量最低的还清成交月。

“商品房销售额、面积下降，库存明显上升。 从数据来看，市场基本确定在年4季度达到最高点。 价格持续下跌。 ”张大伟说。

事实上，从春节后的一个多月中，房企与购房者之间的博弈发生了微妙的变化。 在信贷紧缩、两会效应、住房供给等多种因素的影响下，供需双方市场预期已经转变，购房者观望增多，房企“让利走量”的心理占上风，供需格局悄然发生了变化。

市场的现实也印证了数据的变化。 最近，杭州、南京等二线城市相继传出部分楼盘正在进行大幅度价格调整的消息。 随之，一线城市也出现了局部价格放缓。

“尽管目前一线城市和大部分二线城市的价格很难发生大幅度的召回。 但是，必须认识到，这是基于购买者的信心仍然保持着刚性。 因为，如果由于信用等因素而变得普遍，2008年、年的整体回调并不是完全不可能。 ”张大伟说。

原文链接: finance./ China/0418/155718847033.shtml