“苏州楼市库存高达10万套 今年首次拍地3幅流拍”

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经过记者查道坤从南京出发了

到了楼市“金四”的下半场，苏州迎来了今年土地市场的首次拍卖。 4月15日下午，苏州一举发布18个地块，吸引招商、旭辉、朗诗和仁恒等27家房企参与竞争。 其中3件流拍、5件底价成交，10件进入最终竞价环节，15件拍片地块共吸收72.3亿元。

“目前苏州楼市库存达10万套以上，许多开发商面临销售挑战，因此拿地更为合理。 ”房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者说。

此次苏州国土资源局挂牌18件，总转让面积1099394.1平方米，10件进入竞价手续，15、16、18号地块无人报名投标，因此2、5、6、7、10、13、17号地块 在发生溢价的7个地块中，苏地g3号地的溢价率最高，为73.413%。

“现场拍卖和整体价格处于合理之中，目前苏州楼市正快速发展到成熟阶段，开发商拿地越来越合理，地价也越来越合理。 ”仁恒总经理周成在拍卖现场表示。 当天，仁恒以13亿5000万元包下8号地块，溢价率为31.07%，楼面价为7885元/平方米。

值得注意的是，这次土地拍卖没有苏州以前的拍卖那么火爆，只有少数地块竞争激烈。 业内人士表示，苏州市场正在分化，“土地市场降温反映出市场未来走势不明朗。 因为这个开发者有慎重的态度。 对开发商来说上半年最重要的任务是将库存周转一定，为下半年获得土地储备一定的资金。 ”张建初说。

另外，苏州当地房地产行业的郭鹏表示，目前开发商最重要的任务是周转手头的库存，以收回资金，为下半年获得土地做准备。

而且，从张建一开始看，苏州土地市场的降温，与苏州目前楼市供需失衡，也有很大关系。 苏州市相关部门公布的数据显示，截至目前，苏州楼市库存已达到10万套以上，创历史新高。 并且今年苏州将发售41家大盘子。 这也进一步提高了苏州楼市的供应量，库存压力巨大。 “苏州目前楼市库存已经达到10万套以上，供需不平衡，或者说今年苏州商品房销售形势更加严峻。 ”