“北京春季房展津冀项目骤增 多家县市现地产商组团参展”

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经记者师烨东从北京出发

昨天( 4月10日)，北京市春房展览会在北京展览馆开幕。

北京市房地产展示交易会组委会秘书长郑东在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从今年的情况看，房地产市场竞争加剧，购房者不再“蜂拥”到房地产，市场和购房者都处于逐渐回归理性的过程中。

今年春季住宅展览会总数超过600个的参展项目中，有320个是海外房地产。 北京嘉华四季会展有限企业国际业务总教练魏克非告诉记者，由于受到实际成交增长的刺激，秋季展览会海外房地产参展项目预计仍将保持高速增长，至少将达到350个。

go2europe企业目前经营着葡萄牙、西班牙等欧洲6个国家的房地产。 go2europe (香港)有限企业总裁clarencebusuttil告诉《每日经济信息》记者，由于加美澳门目前的投资移民难度不断增大，购房投资者目前有向欧洲转移的趋势。

不仅是海外地产持续火热，也乘着“京津冀一体化”的新闻东风，今年河北、天津两地首次有政府主导的县市地产商集团参展，成为展会的一大亮点。

郑记者了解到，以往房展有天津、河北房地产商参展，此次展会是天津武清集团、天津滨海新区中心商务区集团、河北承德集团、河北张家口集团共50多家楼盘首次参加，房地产类型为普通住宅、公寓、别墅、别墅、物业类型 除城市集团外，会展上还出现了香河、易县、涿州、廊坊、唐山、秦皇岛、怀来、燕郊等环京地区的数十个楼盘。

承德房地产协会副秘书长唐建国告诉《每日经济信息》记者，此次承德共有14家房企集团，销售项目从住宅高层到别墅、洋房一应俱全。 “集团来北京不仅可以减少公司费用，还可以期待一体化带来的利益。 ”

开口部的城市集团也同样受到了“一体化”的消息的刺激。 张家口房地产协会秘书长杨金杰表示，协同快速发展是良好的促进动力，目前张家口住宅均价4000元/平方米左右，因此预计未来城际铁路开通后，张家口将吸引部分北京需求方。

上海易居房地产研究院研究员认为，河北将在“京津冀一体化”中赢得市场机遇。 在目前北京房地产市场混乱，甚至可以看到空的情况下，河北的一些城市可以主动推销自己，让一些购房者改变观望的心态，在河北积极购买运营商。 政府主导的集团式推送方法反映了地方政府增加楼盘库存非化、吸引人口流入的迫切心理。

中原地产首席拆船师张大伟警告说，购房者需要合理处理环北京置业的投资，在没有好落地的情况下，房价将率先上涨，不利于经济的快速发展。

此外，包括万科、初创、绿地、保利等多家大型房企，今年还公布了北京市内周边较为廉价的房源，其中包括大兴、房山等地区。

另外，据悉，在今年的住宅展览会上，首次出现了之前被认为供不应求的“自家”。

郑东表示，今年在北京上市的5万所住宅约占北京供应量的一半，将大幅改变市场供给结构。 “充分利用市场竞争下的多样化产品结构对客户有好处。 ”郑向东表示，“但是，距离市区稍远的自用住宅配套不足，并不是所有的自主商品房都可以说‘供不应求’。 住宅商品房出现在住宅展销会上，体现了开发公司对市场的担忧。 ”。

严跃进表示，目前房地产市场正在发生微妙的变化，房地产企业的积极营销趋势在加大，价格这一敏感因素也屡被触及。 在这个政策得到平稳控制的环境下，市场的期待反而发生了改变。 虽然不能武断地认为今年的房价会下跌，但是必须承认，今年的上市确实需要更加慎重。