“揭秘开发商与物业企业的好处链：住宅小区的“糊涂账””

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停车位租金价格暴涨，公修资金“猫腻”、“睡眠不足”……总公司“本观点”记者在部分城市调查发现，目前住宅小区业主维权问题突出。

分析师表示，我国出台了《物业管理条例》，但有些城市并未认真落实。 小区开发商和房地产企业勾结，“抢夺”业主的合法权益，一些行政管理部门也参与了“分肥”。

公共权益丧失，汽车价格暴涨

近年来，许多家庭拥有汽车，但小区停车位配比不足，业主抱怨说:“找停车位比找媳妇难。” “转了一个小时也找不到可以停止的地方。 ”

为了有可以在爱车停车的人，多个业主必须买车，但这几平方米的空地并不便宜。 “买车花了15万。 结果停车位花了20万。 ’武汉徐东某小区的黄女学生最近在小区买了地下停车位。 一共5平方米左右，每平方米4万元。 “比别墅卖得还贵。 ”

武汉洪城房地产企业刘经理表示，停车位价格上涨，当初3、4万元的停车位现在涨到10几万元、几十万元，高档小区的停车位相当于小户型房产。 “但是市场诉求很强，买车的位置也需要锁定，找关系。 ”

在一些小区，车位本来就非常紧张，房地产企业交给开发商和外部机构招聘。 北京市莲华桥附近一个小区的业主告诉记者，小区里五个停车场中的两个被房地产企业赶出去，加剧了“一人难求”的状况。

在业主们高价买和租的车的位置上，其实也有不少开发商低价租用的人防工程用地。 湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦表示，法律规定必须在一定规模的小区配置人防工程，由人防部门管理，不能出售，不能转让产权。 但是，经人防部门批准同意可以长时间租赁的，应当缴纳一定的费用。

宫坦表示，以武汉某小区为例，开发商以每平方米不到1角的每日价格与人防部门签约，以20万元的价格出售给业主。 计算得出，小区90个个人安防工程地下停车场为开发商带来了1800万元的收入。 这样，通过低价借出高价周转，开发者获得了相当大的利益。

谎报摊子面积，吃“维基”利息

调查显示，一些开发商为了盈利，开始“复制”公共费用。 例如，将停车位放入摊位，全体业主“填埋”后，有时会再次将停车位卖给业主。

北京张先生在西客站旁边的知名小区购买91平方米的房间，合同中写道:“其中公共部位和公共房屋分配建筑面积19.78平方米。” 但是，他觉得公共小摊的数字很大，找了专门的测量机构才知道，这个公共小摊的面积不仅包括大楼、电梯间等，还包括地下车库、游泳池、小学等，但是开发商没有把这个消息告诉他。

根据《物权法》的规定，停车位由已经计入公摊的公共设施改造的，开发商不享有其全部权利，停车位租赁或出售收益为全体业主所有。 但是，在许多小区，业主入住后，开发商将以数十万元的不同价格将属于公摊面积的地下停车位出售给全体业主。 “本应属于我们全部的停车位二次卖给我们，开发商欺骗业主的把戏太黑了。 ”

除了伪装公摊面积谋取利益外，园区中住房公共维修基金、绿化养护费、水箱冲洗费等费用也多以“公益”的名义进行“公摊”，但招聘情况并不乐观。

住在武汉南湖7栋小区的胡先生，年末发现顶楼内部公共墙面严重浸水，墙面严重脱落。 因此，他多次向房地产反映，希望能用公共维修基金进行维修，但维修业起步较晚。