“西安诞生单价地王 业内称仅是个案”

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经过记者张静毕华章从西安出发

在国内部分城市房价遭遇“春寒”打折销售的情况下，西安的房地产市场似乎略有变化。

最近，西安不仅房价持续上涨，土地市场也非常活跃，出现了新的单价地王。 该地块位于寸土寸金的解放路商圈，约2466万元/亩成交，由悦荟商业房地产开发(西安)有限企业获得。

但是，一些接受《每日经济信息》记者采访的业内人士表示，西安单价地王的出现只是一个例子。

解放路商圈现新地王

在一线城市部分楼盘降价的市场氛围下，西安房价似乎没有受到太大影响，但3月份仍在稳步上涨。

中国指数研究院最新公布的3月份百城价格指数报告显示，3月份西安房价为7456元/平方米，环比仅上涨0.76%。

然后，最近西安的土地市场也变得非常活跃，新地王诞生了。

据西安市国土资源交易网公告消息，该地块位于西安市新城区尚德路以东、解放路以西、东新街以南、西一路以北，由3个地块组成，整体出让，出让年限40年，性质为商业，网络用地13634.47平方米。

《每日经济信息》记者观察到，挂牌后，该地块最终由悦元商业房地产开发(西安)有限企业以5.05亿元获得，约为亩产2466万元。 这个单价刷新了苏宁电器年创下的亩产1959万元的西安单价地王纪录。

但业内人士表示，西安单价地王的出现只是一个例子。

房地产策划机构美城机构首席市场拆船师董生认为，西安市住房总额去年为9亿6000万元，而北京、上海等城市总额将从数十亿到百亿元。

董生说:“西安土地市场年住宅楼板平均交易价格为1300~1500元/平方米，一线城市的楼板价格基本在5000元以上，因此西安市整体土地市场对一线城市是合理的。 我认为偶然出现小面积单价比高的地块是很正常的。 因为，这片土地是稀少的土地，具备很多后期商业开发的条件。 ”

考验开发者的运营能力

新国王出来后，除了比较高的单价外，开发商如何实现商业价值也备受市场关注。

事实上，寸土寸金的解放路商圈历来竞争激烈，商业的地域竞争已经白热化，优胜劣势的商业规则无时不在上演。 典型的例子是同样位于解放路商圈，繁华一时的西安纽玛购物中心。

公开资料显示，西安新玛购物广场于去年1月23日在西安开业。 它是大型企业集团在西北的第一家分店，总建筑面积近7万平方米，经营着300多个企业品牌，致力于建设旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的现代化购物中心。

但是，短短三年，迅速发展的这家购物中心去年关闭，退出了解放路商圈。

董生说，解放路商圈的购物中心数量和商业体积很大。 根据他目前掌握的数据，解放路商圈的未来可能有仙境广场、民生百货等7个购物中心。

他分析说，如果是纯粹的自我保留，后期的资金流和利益是个问题。 由于地板的价格上涨，开发商有可能在后期建立购物中心和商业加办公楼的模式。

董生说:“在这样的小区域，竞争相当激烈。 对新的商务中心来说，如何得到购物者的同意，如何突出特色，需要开发者做出准确的科学定位。 ”

除此之外，来自其他方面的风险也值得开发者仔细研究。 此前，苏宁电器获得上述地王后，计划将其建成苏宁电器大型城市综合体，但由于一点因素的影响，该项目尚未完成。