“刷新单价纪录 中铁建再造番禺商业地王”

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徐学成记者从广州发

溢价136%，中铁建设重建“地王”，昨日( 5月16日)的拍卖中，中铁建设旗下房地产企业以14194元/平方米的楼宇地价获得商业地块，刷新了广州市番禺区商业地块转让单价纪录。

除中铁建设外，万科、保利等房地产巨头也参加了此次竞争，在此前佳兆业获得广州住宅地王后，上演了另一场大型竞争地“秀”。

溢价136%取得土地

此次土地拍卖的焦点地块为“番禺区南村镇世博会商业区地块四”，根据广州市国土房管局在转让公告中透露的消息，该地块面积15751平方米，性质为“商业用地兼容商业用地”，建筑面积约84540平方米，挂牌开工。

《每日经济信息》记者了解到，参加此次土地拍卖的万科、保利、碧桂园等房地产巨头，竞价过程也很激烈，昨天晚上15时至15时40分左右，中铁建工集团深圳投资有限企业(中铁建集团全资子公司)以12亿元的总额排在首位。

根据该地块的建筑面积计算，中铁建设获得该地块的楼房地价约达14194元/平方米，溢价率达136%。

5月初在广州市召开的土地介绍会上，这些地块是其介绍的要点地块之一，位于广州市番禺区世博会商圈的中心，由于周围组合成熟，备受业界关注。

由于地价过快上涨，一些房企在竞争现场暂时改为“观战”，14194元/平方米的成交价格也刷新了广州市番禺区商业地块的单价记录，成为番禺区新的商业“地王”。

历史资料显示，年7月，位于番禺区大石镇的住宅区分售，番禺区整体地价宣告进入“万元时代”，不到一年，商业地“地王”诞生。

土地市场“疯狂”

正好十天前的5月6日，深圳房企、佳兆业选拔中海、保利等巨头，以超过2.5万元/平方米的楼盘地价打造了广州住宅区单价新的“地王”。

许多业内人士对那次拍卖记忆犹新。 大牌云集，200多次“厮杀”，意想不到的结果……。 昨天的拍卖开始之前，很多人都在观望是否会产生新的记录。 最终结果明显具有话题性，10天来，两个不同“名头”的地王相继诞生，彰显了广州土地市场的“疯狂”。

3月31日，广州版《国五条》落地，规定全年土地供应计划“应超过过去5年的平均实际供应量”。 根据同期公布的土地供应规划，全年广州建设用地规划供应面积20.64平方公里，比上年增加1.15平方公里，其中住宅用地规划供应量5.95平方公里，比去年增加62%。

关于“一些不合理”，知名房地产专家韩世同在《每日经济信息》记者采访中指出，目前“国五条”还没出台。 在这种形势下，“地王”的频繁出现显然出乎行业意料，未来房价能否支撑这么高的土地收购价格还需要打个问号。

韩世同的另一个担忧是:“现在就要提高地价，今后怎么办？”从推送计划来看，广州土地市场还在热身，之后还有相当数量的高质量地块上市，未来市场将会“追随”这个价格趋势