“百城房价涨幅连续3月放缓 北京一季度成交量革新低”

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经过记者胡健从北京出发

3月房价涨幅继续收窄。

昨天( 4月1日，中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查显示，年3月，新建住宅平均价格为11002元/平方米，比上个月上涨0.38%。 这是自去年6月以来连续22个月同比上升，涨幅比上个月缩小0.16个百分点。

与去年同期相比，全国100个城市住宅平均价格比去年同期上涨10.04%，涨幅比上月缩小0.75个百分点，连续3个月缩小。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，许多购房者对后市预期不稳定，继续观望。 双方之间的讨价还价加剧，3月房市尚未迎来“阳春”旺季，全国房价与上月相比持续萎缩。

百城住宅价格比去年同月上升幅度都变窄了/

从下跌的城市数量来看，63个城市比上个月上升，37个城市比上个月下降。 与上月相比，价格上涨的城市数量比上个月减少1个，其中涨幅1%以上的城市为12个，比上个月减少8个。 本月环比价格下跌的城市数量比上个月增加1个，其中跌幅1%以上的城市有15个，比上个月减少1个。

按中位数计算，全国100个城市房价中位数为7275元/平方米，比上个月上涨0.55%。

热点房价走势与全国相同。 根据百城价格指数，根据北京、上海等十大城市的全部抽样调查数据，年3月十大城市住宅平均价格为19563元/平方米，比上个月上涨0.67%，涨幅比上个月缩小0.41个百分点。

黄瑜分析认为，从全国房地产调控环境来看，3月“两会”举行期间，中央提出“双向调控”分类指导，侧重市场自身调节作用，且未出台更严格的行政调控政策，大调控环境继续保持平稳。

从供需双方来看，房地产信贷没有明显放松，房价下跌的恐慌逐渐蔓延。 一些开发商为了回收资金采取了“以价换量”的战略，低价开设的项目很多，少数楼盘降价促销，供给增加。

“许多买家对后期市场预期不稳定，将继续观望。 双方之间的讨价还价加剧，3月房市处于“阳春”鼎盛时期，全国房价与上月相比持续萎缩。 ”。 黄瑜说。

根据申银万国房地产领域的分类，沪深两市已有90家房企发布年报，其平均销售净利率为11%，比去年同期下跌1个百分点，90家上市房企合计利润总额为1056.7亿元。 库存达到了9474亿元。

根据30家房企公布前2月的销售业绩，2月当月30家房企销售业绩共计665亿元。 比上个月减少1082.88亿元，下降39%。 房景气指数也再次下降，回升至96.91，较去年12月下降0.30点。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，市场在资金流动性紧张的背景下价格增长率下降，房地产正在回归市场和保障的双轨制，调控政策将房地产税等市场调节手段替换为行政干预手段。

关于后市，链家市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，由于持续收紧的信贷政策和近期房地产登记被提上日程的政策环境，大量购房诉求暂缓入市，在一定程度上抑制了市场上涨对价格的刺激。 她预计，4、5月纯商品住宅市场成交量将持续回升，但价格将保持稳定状态。

保定楼市经历了短暂的狂欢/

随着京津冀一体化被提上日程的消息，保定楼市迎来了短暂的狂欢，但偃旗息鼓很快就消失了。

中原地产报告显示，年1月至11月保定商社累计成交150.919万平方米，平均月保定去化额14万平方米。 以目前可销售面积584万平方米计算，保定库存拆迁时间达42个月，是北京的6倍。

根据提供的数据，截至日前，保定楼市成交未出现爆炸，从成交量来看，平均3月19日以来的10天内，每天登记的合同套数平均为40套左右，与2月基本持平。

这表明，目前的热点对楼市拉动作用并不明显。

“北广深”四个一线城市对全国房地产市场的价格走势有风向仪的作用。 根据伟业我爱我家市场研究院的数据，年3月，北京市新建商品住宅成交量为7289套，比上个月增长227%，比今年1月的6908套增长5.5%，比去年3月同期成交量下跌62.4%。

综合来看，北京一季度新建商品住宅成交量为16418套，比上个月下跌41.3%，比去年同期下跌55.8%，为2005年以来季度新建住宅成交量最低，低于2008年一季度的17521套。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，全年，北京市新建商品住宅交易量超过10.9万套，二手房交易量超过16.2万套，全年住宅交易量创下新高。 交易量的增加释放了相当数量的指控。

另外，信用、自营商社等因素也加深了市场的展望。 “虽然供给比较有限，但价格低廉、户型合理、搭配合理、订单公平，让更多购房人向往，在一定程度上也分流了购房人的观察力，改变了他们的职业生涯期望。 ”胡景晖说。

开发商推动力明显加强，截至3月底，北京已入市期项目27个，总供应量8129套。 比去年同期大幅上升了136.7%。

张大伟表示，去年全国一线城市土地成交达到5127亿元，在这种情况下公司债务明显增高。 虽然由于地价上涨，房价有必要上升。 住宅企业的利润率也在下降，市场不景气的话住宅企业也必须增加供给。

链家报告称，从平均价格变化来看，去年一季度北京楼市价格涨幅超过两成，但其中成交结构性影响较大。 目前，已经进入市场的销售项目，价格变化比较平稳，即使新开设的项目面临限价的压力，也出现了低价入市的情况。

“截至3月31日，北京新房库存量为62591套，比年初增加4966套，但比去年同期减少约1600套。 ’张旭介绍说。