“一线楼市房价出现松动：以价换量或再成主流”

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中国一线楼宇的房价目前已成为换价或再主流

最近，中国二、三线楼市降价的恐慌蔓延，一线城市的房价也出现了松动。 业内人士认为，低价跑量将成为楼市未来一段时间的主流。

每年3月，楼市通常都会迎来“小春”行情。 但是，今年的行情远远低于市场预期。 进入3月后半月以来，市场供给持续增加，但买家的步伐没有上升。

日前，上海多家中介房地产店表示，近期，新楼盘集中入市分流了众多购房者，使得原本流动性就很高的二手房市场压力倍增。 根据上海中原地产研究部的数据，3月海外郊区二手房交易主动降价促进交往的比例占三成以上。

一位房地产商表示，刚刚成交位于宝山区的保利叶语房源一套，年前为310万元，上周业主主动降价至288万元。 另外，他说如果有顾客的意向就可以谈价格。 记者了解到，目前市场上同类住宅的价格在300万元左右。 其明确对象是迄今为止成交价格的谈判空之间一般在2万元以下。

实际上，3月以后，上海二手房市场的交易价格出现了松动，因此很多卖家在挂牌时提醒营业员“如果有想买的买家，价格可以商量”。

无独有偶，中原地产报告显示，从2月初开始，北京市二手房价格连续7周下调，在市场整体降温的情况下，部分业主，特别是着急卖房业主的报价开始下调。

去年年底以来，银行普遍收紧房地产开发类贷款，中小房企普遍面临资金压力，因此，记者采访的许多房企表示，希望通过取现资金的方法进行回收。

在这种背景下，京沪广深等一线城市近期进入市场的项目，或低价上市，或优惠力度加大。 中原地产研究部统计数据显示，北京共有38个项目于4月进入市场，其中大部分为中低端商品住宅。 这些项目的涨幅基本控制在5%到10%之间，这与去年同期20%到30%涨幅的定价不可同日而语。

在上海，3月的最后一周进入市场的15个楼盘也几乎都有很大的折扣。 位于松江的新虹桥华府表示:“1万美元达到6万美元，闵行的上海万科城还打了9.68折。

在广州和深圳，3、4月份新项目也基本低价出货，广州少数项目有时开发商会代付首付。 保利地产位于广州三座大楼，启动一成首付优惠活动后，时代地产推出全线88%优惠。

另外，近期北京自住型商品房集中入市也在一定程度上降低了购房者的期望。 住万科橙“精装”变成“裸房”，低价入市“抢购”后，北京通州区也有不少项目进行了价格调整。

业内人士认为，近期，北京众多刚需项目低预期启动，是受北京自住型商品房大量上市的影响。 “自住型商品房入市后，部分首次运营商所需产品价格下调是必然趋势，也是政府出台自住型自住住房政策的意图。 ”北京房地产协会秘书长陈志说。

关于未来一段时间房地产市场走势，业内预计，随着3月中下旬今年房地产市场调控各方面预期逐渐确定，房地产购买诉求将逐渐结束，4月房地产市场交易量将进一步增加。

供给方面，加快开发人员跑量的心情变得明朗，计划4月在北京开始的项目量大幅增加。 根据亚洲澳机构的统计数据，4月，包括东亚朗悦居、金隅澜湾等8个净新盘和25个老项目后期，北京共有33个商品住宅项目预计开业，但去年同期只有23个项目开业。

伟业爱拆我家，认为对银行开发项目的判断和专项资金的采用更严格，开发贷款额也会受到限制。 住宅企业外部资金支持的灵活性越来越小，越来越多的依赖于自我销售资金进行回收。 一旦市场准入加速形成集体效应，短期内市场供应量将大幅增加。

上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦直言，考虑到3月底4月初大量楼宇入市，全国楼市将迎来“金四月”。 郑钧天

原文链接: finance./ China/0331/0915 18663943.shtml