“房价去年下半年飙三成 北京“大外环”带热香河快速发展”

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本报记者李波

据悉，河北将香河列为打造京津新增长战术突破口的重要引爆点、津冀合作快速发展的典范和样板。 目前，京沈高速公路勾结香河县域东西，设有两个出口； 明年贯通的北京“大外环”密涿段将通过香河，设有三个出口。 前期开始就业的京唐城际，将在香河设置北京第一站。 那时，从北京到香河只需要10分钟。 去年香河高速东口正式开通等交通良好，吸引了众多买家，去年下半年香河房价超过三成。 市场研究人员表示，京津冀一体化的推进使香河的战术地位更加突出，香河市场快速发展的潜力十分雄厚。

北京外环将成为战术的先锋

据悉，作为战术先行，京津冀三地之间的综合交通互联网已经加快构建。 被称为北京“大外环”，总里程为940公里的京津冀环线高速公路将于明年全线贯通。 届时，环京县(市)之间将通过大外环实现全高速连接，京冀之间将通过11条高速公路、36条主干道实现集合式对接。

便捷快捷的交通互联网建设是都市圈实现一体化快速发展的前提和支撑。 东京都市圈的计划都采取交通先行政策，以公共交通发挥最大的作用。 据世界上最密集的轨道交通互联网报道，人们从事中心区，居住在半径80公里以内的所有城镇。 整个都市圈通过高速、方便的公共交通工具一体化。

有趣的是，大多数专家没有想到此前保定、廊坊被传言为北京副中心。 北京大学首都快速发展研究院院长李国平认为，唐山和石家庄名义上是首都经济圈，即京津冀的副中心，本质上是重要的区域中心城市，不是城市副中心。 不要轻信保定、廊坊也是副中心。

目前，保定城区距离北京中心城区有近150公里的距离，高铁需要40分钟，高铁需要1小时左右。 这样的距离，要想成为北京副中心，在现实的条件下是不可能的。

既然保定短期内不太可能成为北京疏散城市功能副中心城市，保定下属涿州、与北京大兴接壤的边境固安、以及与北京副中心通州相连的河北大厂、三河、香河等都进入了众多专家的视野。

北京社会科学院副院长赵弘认为，对中心来说，副中心通常是承担居住、产业、一定行政事务诸多职能的区域中心，北京副中心的选址，既不能离中心太近，也不能太远。 像河北省的三北(三河、大厂、香河)、固安、涿州一样，可以建成北京的好卫星城市。

香河成京津冀战术的重要突破口

守护京东大门的香河具有得天独厚的北京特色，再加上北京天津黄金眼的特殊地区，成为首都跨越式快速发展的优先储备地。 香河的产业实力更有助于在京津冀协同快速发展中抢占先机。 香河拥有我国北方地区最大的家具产业集群，年交易额达到245亿。 以潮白河、北运河流域资源为依托，香河规划华北民间进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等经济板块，重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包、总部经济、文化创意等产业，投资千亿

据悉，河北将香河列为打造京津新增长战术突破口的重要引爆点、津冀合作快速发展的典范和样板。 目前，京沈高速公路勾结香河县域东西，设有两个出口； 明年贯通的北京“大外环”密涿段将通过香河，设有三个出口。 前期开始就业的京唐城际，将在香河设置北京第一站。 那时，从北京到香河只需要10分钟。

为了解决快速发展的瓶颈，推动县域经济快速发展，香河县去年发起了所需交通网、所需项目建设、新农村建设三大攻坚战，总投资额40亿元的所需交通网建设位居三大攻坚战之首。 迎宾路南延工程通过香河家具城、北方家具产业基地至京秦高速的高速公路，比较有效地改善了县城的交通拥堵状况，方便了外宾出入香河家具城。 14个要点网络建设项目中，王谭路新建、唐通线加宽改造、平香线南延、密涿高速导线等工程，大大缩短了香河与京津的时间空距离，实现了与京津交通的“无缝”对接， 其中，全长21.8公里的王谭路穿越香河北部，不仅可以一举处理香河北部三个乡镇部分村街的交通不便问题，还将在香河北部增加北京入津的快速通道。 投资3亿5000万元、全长14.3公里的唐(山)通)州)线扩建改造工程，将路面扩建为双向4车道，设计时速80公里，将进一步提高京津唐之间的物流速度。 在平香线的南延工程中，可以通过连接京津的南北交通动脉到香河东部。

香河相关负责人表示，香河为进一步与北京对接，今年将大力实施“六道”、“两环”、“四园”、“百村”的绿化工程，深入推进荷花乡建设，加快潮白河三道橡胶坝建设。 此外，香河还将完善交通网设施，加快城市扩张升级，构建优质校园平台，为北京产业承接海外流失和功能转移创造条件。

香河房地产市场持续上涨

年，得益于“大七环”、“一小时事业圈”、香河高速东出口开通等，香河再次受到市场关注，吸引了众多购房者，去年下半年房价涨幅达到三成。

如果说燕郊是诉求刚性支撑的天下，那么香河就是被企业品牌房企上升的“新星”。 通过产业扶持和自然环境，香河吸引了万科、五矿、富力、鸿坤、京汉等多家知名房企。 该区有绿地国宝21城、富力新城、鸿坤罗纳河谷等多个项目，销售成绩良好。 与燕郊以高层中小户型为主的产品特点不同，香河市场的产品更具多样性，高层、别墅等产品类型齐全。 富力新城主从77-130平方米的二居推三居，绿地国宝21城推出高层和别墅两种类型的产品，鸿坤罗纳河谷主打别墅产品。

据报道，香河某楼盘别墅产品今年3月初报价已达到14000元/平方米，高档公寓报价也达到8000元/平方米。 与年同期相比，这个报价提高了2000元/平方米左右。

目前，大型房企进军香河，交通和配套设施不断完善。 分析人士表示，香河自身拥有产业和配套基础，且进入香河的企业品牌开发商在配套方面不断发力，投资性购房者对地区前景越来越看好。 在环首都经济圈，香河楼市处于价值最低点，去年香河地区整体成交均价在每平方米6000元至6500元左右。 而凭借自身交通便利的特点和企业品牌开发商成熟的开发模式，香河市场快速发展的潜力十分雄厚。