“上海土地供应年末放量 好地块仍能卖好价”

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经记者沙菲从上海来

上月公布的上海楼市调控“沪七条”建议，在抑制购房诉求的基础上，不低于包括住宅用地供应量在内的过去5年平均水平，再增长30%。 土地供应的增加最近实现了。

据房网统计，12月，上海土地市场预计将分售37块经营用地(不包括拆迁住宅)，其中住宅用地23块(包括一般分售住宅、商住、住宅用地)，商办用地14块。 据悉，即将转让的37块经营用地总转让面积将达到120.7万平方米，环比增长47.5%，比去年同期增长32.1%。

但是，土地供应的增加并没有导致地价迅速下跌。 上周五( 11月29日)永泰控股子公司winmine investment pte.ltd以11.04亿元获得黄浦区淮海中路街45条街的17/2地块，地板价格4.28万元/平方米，上海全年土地出售。

根据房网提供的资料，12月转让的住宅性质用地总转让面积达83.6万平方米，为年单月住宅用地供应最高。 其中，纯宅基地10块，总出让面积44.5万平方米，分别来自嘉定、松江、浦东、奉贤等区域。

据《每日经济信息》记者介绍，本月第一周，上海土地市场出现宅基地出让高峰，来自松江佚山、中山街道及嘉定马陆镇的4处纯宅基地将于12月4日集体转让。

其中，黄浦区五里桥大道99个街区的2/2地块、7/2地块于12月11日挂牌完毕进入现场竞价环节，该地块开工总额为59.5亿元。

黄浦区五里桥大街99街坊的2/2地块，7/2地块东靠蒙自路，南靠龙华东路，西靠鲁班路，北靠规划绿化，出让面积64980平方米，99街坊2/2地块容积3.0，99街坊7/2地块容积率2.0。 目前，有45家公司收到了拍卖申请书。

据统计，前11月上海住宅区(不包括搬迁住宅)成交74张，总转让面积437.4万平方米，总成交额达730.2亿元。 其中纯宅基地成交38枚，总出让面积221万平方米，总成交额达390亿元。 保障用地成交54张，总出让面积324.4万平方米，总成交额达95.3亿元。

房网拆船师李宗洲表示，尽管乐观估计，全年上海供应住宅用地1000公顷的任务仍存在较大缺口，12月土地出让住宅用地偏重将是大势所趋。

虽然土地供应量有所增加，但市场对高质量地块的争夺依然激烈。 11月29日，永泰控股子公司winmineinvestmentpte.ltd以11.04亿元获得黄浦区淮海中路街45条街的17/2地块。 数据显示，该地块成交地板价格为4.28万元/平方米，再次刷新了上海全年单价地王纪录。

公告称，该地块出让面积8593.9平方米，容积率3.0，建筑面积约2.58万平方米，摄影价格7.48亿元，地板初始价格2.9万元/平方米，用地性质为商业地块。

对此，克而瑞研究中心总导演薛建雄认为，“沪七条”的新政只是抑制房价上涨，短期多涨楼盘微减，房价长期不变，所以好地块还是能卖出好价格