“杭州：华家池地块136亿3房企“分食””

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经记者徐杰出生于浙江

昨天( 9月5日(上海217亿7000万元的“总额地王”刚到，杭州和苏州又新出现了两个“地王”。 其中，杭州华家池3个地块拍摄136.73亿元，苏州金鸡湖地块以15150元/平方米的价格刷新了当地楼价记录。

3地块出售136.73亿美元

昨天下午2点30分过后，华家池分区拍卖正式开始。 华家池地块共有57、58、59块土地，首先拍摄的是57号地块。

57号地块的价格为43亿2300万元，经过15次估算，将被绿地集团以56亿2000万元的总额竞争，楼价为19416.1元/平方米。 之后，拍摄的是58号地块，经过18次估算，世茂以总额36.70亿元获得。 楼价为23375元/平方米，建设保障房面积达2000平方米。 最后出让的59号地块，滨江集团以43.83亿元的总额、2200平方米的建设保障房面积展开竞争，楼价为23189.75元/平方米。 3地块最终成交总额136.73亿元，总溢价率为40.53%。

对此，世邦魏理市杭州董事社长马英九枢向《每日经济信息》记者表示，华家池是杭州市中心为数不多的超大面积优越位置地块。 而且，该地块对规划和开发设计有相当高的要求，特别是地块北部的商业动线规划有一定的挑战性。

杭州的房价上涨了

马英九表示，此次拍卖无疑为杭州已经火热的土地市场增添了“火”。

万科、融创等房地产巨头鳄鱼进军杭州以来，杭州的土地市场已经“火热”。 据统计，年1~7月杭州(含主城区和余杭、萧山)共出让124块土地，成交地块总面积约6919亩，成交金额约632亿元。

最近，随着恒大、招商房地产等开发商的进入，杭州的土地市场更加火热。 9月2日，万科以8次竞价挫败金地和朗诗，以总额6亿8200万元获得杭州余杭区商住用地。 9月3日，杭州萧山区3块地块全部出让成功，总成交额40.81亿元，竞争者分别为恒大地产集团有限企业和农工商房地产(集团)有限企业。

土地热度不降，溢价率不断上升，随之杭州当地房价不断上涨。 官方数据显示，今年上半年，杭州新建商品住宅交易量较去年同期上涨，价格较去年同期上涨。 杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米，其中商品住宅成交均价17507.1元/平方米，比去年同期上涨25%。 根据国家统计局的数据，6月杭州新建商品住宅价格比去年同期上涨7.4%，与城市居民家庭人均可支配收入的实际增长非常接近。

针对目前房企密集在一线城市的现象，中国房地产研究会副会长顾云昌向相关媒体表示，开发商进入一线城市的最大风险是地价过高，加上未来调控政策的不明确性，房企必须结合自身的战术定位和综合实力进行开发

对于此次投资43亿8300万元获得杭州华家池59号地块的滨江集团来说，为了规避风险，采用了合作开发的模式。 滨江集团记者董秘李渊对《每日经济信息》记者表示，项目将与义乌小商品城合作开发，其中滨江占51%的权益，后者占49%以降低取得土地的风险。