“新山：投资热土还是马来版“鬼城”？”

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经记者尚希出生于马来西亚

“现在，新山市已开始建设近300栋高楼，这是在中国本土以外很少见的景象。 ”马来西亚中华商会副会长、柔佛州中华商会总会长陈成龙在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

位于马来西亚最南角的柔佛州新山市，为地区市场的快速发展开辟了高速公路。 刺激这个市场高速发展的不仅是新加坡的控诉，中国开发者大举进军也是“功绩”。

为什么进入马来西亚的中国开发公司大部分都优先选择新山而不是市场成熟的首都吉隆坡？ 这座城市真正的魅力在哪里？ 这个城市有足够的诉求消化这样庞大的新供给吗？ 中国“鬼城”的故事会在马来西亚复制吗？

许多措施吸引海外投资者

2006年，马来西亚开始开发伊斯坎达特区，但实际进入高速发展周期是在4年之后。

“其实最初，这个开发区并不是世界投资者，只针对中东。 ”当地一位权威人士在《每日经济信息》中表示，以前伊斯坎达特区曾试图吸引迪拜等中东地区的投资力度，但收效甚微，到了2009年该地区进行了调整。

“直到2009年与新加坡政府签署了共同开发意向，新加坡最大的投资企业淡马锡等进入市场为止，该地区的开发才真正开始。 ’那个人说。

据采访，伊斯坎达特区按功能划分为几个区域，其中碧桂园、富力项目所在区域为a区，第一是文化快速发展的地区，医疗行政集中在b区，包括特区中的特区“美第尼”。 目前，麦迪尼地区集中了马来西亚国内众多企业品牌的房企，而入驻的中国开发公司包括卓达和刚拿地的本联。 对开发商和投资者来说，马德尼特区的优惠措施更加丰富。

在伊斯坎达其他地区，房地产开发环节的税收较中国内地大幅减少，通常项目只需缴纳单一税款，大致比例为25%。 不仅开发环节税收少，在马来西亚开发过程中，还可以从取土环节获得银行融资，最高比例可达70%，而且银行利率相对较低。 开发商不仅可以分几年周期支付土地价款，也可以根据自身的快速发展节奏决定土地开发周期，没有被闲置收回的危险。

“当地政府还是想建立国际平台，吸引越来越多的海外投资者。 ”卓达马来西亚企业首席执行官王斌武传达了“每日经济信息”。 据悉，卓达是第一批进入马德尼特区的中国开发商，迅速获得建筑面积近70万平方米的土地。

低廉的地价也是吸引中国开发公司的重要因素之一。

发现新山的平均地价在吉隆坡的1/3或以下。 “吉隆坡的地块规模都很小，平均3000林吉特/平方英尺，但新山大部分目前不足1000林吉特。 地块面积也很大。 ”国际房地产咨询企业雷坊马来西亚住房部副董事herbertleong对《每日经济信息》记者说。

与新加坡相邻的“小深圳”

尽管有很多优惠政策，但是面对庞大的供给和有限的诉求，新山是否会成为马来西亚版的“鬼城”不容置疑。

对此，来自中国本土的开发商表示乐观。

桂园控股(马来西亚)分企业区域总裁阮家声指着办公室外的那片海面说:“离我们最近的新加坡项目平均价格为5万元，市中心平均价格超过20万元。 在新加坡，这些潜在的诉求很大。 ”。

王斌武表示，由于毗邻新加坡，新山市场上升空期间也将进一步扩大，预计现在随着新加坡产业的转移，将会有越来越多的人口流入，“3~5年后新山地区的人口将会增加一倍。”

据统计，每天往返新山和马来西亚的人数将达到16万人，有消息称两国间的高速铁路预计全年运营。

“今后20、30年，新山的市场可能会发生变动，但长期维持上升。 ’陈成龙就此说道。 只是，从新加坡来的买家能否埋下新山还是个未知数。