“北京拍地一冷一热 拆析称分化将持续”

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经过记者王杰从北京出发

昨天( 3月26日)，北京土地市场再次关闭，大兴区、平谷区各有一片土地进入市场。 与以往北京土地市场整体的热气相反，这两个地块呈现出“热冷”的分化现象。

中原地产市场研究部提供的数据显示，年内北京土地转让额突破700亿元。 与去年一季度的480亿元相比明显上涨，创造了历史同期的最高点。

中原地产首席拆船师张大伟向《每日经济信息》记者表示，北京楼市降温，土地市场也出现“退热”迹象，北京后续土地市场逐渐分化，热门地块竞争依然白热化，但部分偏远地区地块可能受住房供应影响竞争力下降。

两地冷热不均匀

据悉，大兴区旧宫镇dx-07-0201-0040等地块r2两种居住用地以“六通一平”的形式提供土地。

该地块总建筑面积236579平方米，转让起价17.75亿元。 此次地块将建成建筑面积在25800平方米以上的“限价商品房”和146300平方米以上的“定向安房”。

据现场媒体报道，恒大、保利联合、中铁建、k2、三元置业、泰禾等6家房企参加竞争，48次竞价达到价格上限26.45亿元，转入房竞。

最终，中铁建设以建设总额26.45亿元、1.9万平方米的自住型商品房为代价被斩首。 溢价率达到49.01%，自住型商品房售价19000元/平方米。

张大伟向记者算了账，商品房住宅部分未与自有住宅竞争的情况下，面积为60518平方米。 扣除定向住房、限价商品房、自建房、幼儿园用地等不可出售的部分，共剩下41518平方米。

除定向住房、限价商品房和住房可回收价格外，商品房部分承担土地价格共计14.35亿元，楼价达到3.456万元/平方米。 旧宫地区目前商品房售价平均在3万元左右，楼价仍超过房价。

与旧宫地块的热气相比，平谷区夏季各庄镇地块的转让可以说使业界大为震惊。

据悉，现场只有中弘、永同昌、k2等3家房企参与竞价，最终中弘股份以8.27亿元的总额获得该地块，溢价率仅为1.4%。 初步计算，该地块成交楼宇价格为3953元/平方米，远低于近期该地块成交的价格。

中弘股份副总裁董秘金洁在接受《每日经济信息》采访时表示，该地块的未来计划是完成一个类似城镇的紧凑型低密度住宅项目。 北京的土地市场向外辐射，目的是抑制房地产价格。

很多土地市场都很冷清

由于楼市“春寒”，土地市场也受其影响变冷。

3月20日，原定于当天上午拍卖的津西青(拍) 03号地块因只有保利和金融街两家房企报名拍卖，不符合拍卖要求而取消。 这个地块的拍摄价格为5亿9500万元。

3月19日，上海松江区相邻3个住宅地块集体出让，平均成交楼板价格为11364元/平方米，比去年恒大地产在上述地块旁边获得的1块低1100元/平方米。

据中原地产统计，去年3月，一线城市土地出让金为320亿元，而截至3月25日，今年3月土地出让金仅为84.5亿元。

今年以来，十大标杆房企合计土地持有额为776亿元，仅为年土地持有额3885亿元的20%，绝大多数标杆房企迟迟不持有土地。

张大伟表示，从一二线土地市场来看，降温趋势已经形成，但预计人气地块仍处于高位，整体土地市场分化加剧，后续“地王”和“冷门”可能并存于一二线土地市场。

由于楼市销售放缓，购房者观望，地价无法持续坚挺。 信贷紧缩不仅影响成交，而且限制了开发商拿地资金，还款缓慢，使得一些公司难以在土地市场上维持高投资。

上海易居研究院研究员表示，目前中小房企无暇获得土地，求生存比获得土地更为紧迫，土地市场两级分化将加大。