“它们为何错失地产“牛市”？”

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经记者杨宠从上海强发

今年的房地产市场可能是年限令发布以来最受欢迎的。 据《每日经济信息》记者粗略统计，在这个房地产大牛市中，六成以上地产商的业绩比去年有较大增长。

既是火焰又是海水。 据记者发现，年9月，首次股票及其控股公司合同面积为5.38万平方米(含地下车库等)，比去年同期减少58.29%。 合同额为6亿8800万元，比去年同期减少52.45%。 运城的销售业绩也不理想，今年头9个月共销售了892套，去年为年1347套，年1687套。 同样，销售不如意的还有花形之年，在最初的9月只实现了年目标的56%。

根据克瑞数据，整个房地产领域今年三季度大幅提高，前九月至少取得433亿元以上销售额的房企有可能成为全国销售额前十，但去年为300亿元。 克瑞预计，今年年底销售额前十的房企，业绩门槛可能会达到500亿元。 增长更快的是销售额排名前10~20位的住宅企业，去年的销售额达到158亿元后将成为全国前20名，今年为258亿元。

《每日经济信息》记者发现，这些公司和项目未能挖掘市场巨大机遇，一个很有可能的结果是，不仅业绩不佳，未来的市场地位也会受到影响。 在集中度大幅提高的房地产领域，龙头企业的市场占有率将达到15%，未来这个数字将会增加。 跟不上这种趋势的住宅企业，有可能在领域合并、重组中被淘汰。

阳光城集团总裁陈凯告诉记者，中小企业目前对大企业有三大困境。 一是融资价格高。 大企业平均融资价格只有4%~8%，而中小企业平均融资价格达到10%~15%以上二是土地资源选择性小。 大企业可以出钱购买高质量的地块，但中小住宅企业购买力很弱，只能选择很少的土地，第三，无法吸引优秀的人才。 一流的人才大多被大企业和高成长性企业挖掘出来。

房地产领域的这种“马太效应”引起了严重的两极分化。 根据克瑞数据，年销售额超过百亿的大型房地产公司，平均增长率达到49.26%，任何销售额为20亿元的中小房企，都不及前者的零头，仅为9.18%。

睿信致成管理顾问社长雪迣文说:“不能迅速销售成为资金，意味着在下一个土地市场上得不到出手的机会，公司的扩大自然也会变成空的话。”

无论如何，目前对许多地产商来说，最重要的是拖着“大牛市”的尾巴，尽可能加快施工和建设的速度，并实现快速销售。

房地产宏观调控新政随时都有可能到来。 本月11日，深圳召开全市房地产宏观调控指导小组联席会议，开展下一步调控工作。 会议提出了增加土地、严格实施信贷限制、继续实施限购等8项措施。

克瑞认为，其他一线城市有可能参考深圳，制定各自的政策，以达到抑制房价快速上涨的目的。 然后，住建部和国家工商总局组成联合督查组，到地方要地监管清理违规房地产中介推高房价的行为。

目前，金融机构也因为信用额度提前用完，正在收紧贷款发放。 9月以来，许多公积金中心已紧急发放公积金贷款，部分银行也宣布暂停银行贷款。

在这种背景下，大部分房企都有积极出货的态度，希望拖着牛市的尾巴，获得越来越多的销售额。