“新华社：豪宅大降价攻破楼市堡垒 房价加速回归”

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本网上海12月18日电(“本视点”记者叶锋、魏宗凯) )知名房企星河湾16日宣布，将上海两个项目价格下调15%-20%，向老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达到6亿元。 被认为是业界“标杆”的豪宅项目首次大幅降价，进行了差额补偿的行为，给楼市带来了震动。

业内人士认为，随着豪宅进入“价格与量的交换”行列，房价调整步伐加快，市场将进一步向预期方向变化。 另外，关于如何应对比尔市长的时间低迷僵局，也需要新的对策。

开发者为什么要向业主出钱

星河湾在上海的两个项目位于浦东和闵行。 据统计，目前浦东星河湾二期均价约7.8万元/平方米，闵行星河湾均价约5.2万元/平方米。 因为星河湾的最小面积都在200平方米以上，所以两套项目的总价都在几千万元以上。

目前，这两个项目共销售约400个套房，购买者约400人。 据介绍，降价后，老业主获得补偿的条件是必须在明年1月31日前完成贷款手续。不重复一次性付款和分期付款的，也必须符合相关约定。

最近，很多楼盘在促销时宣称今后“想弥补差价”，但大多只是“风吹草动”，极少实际付诸行动。 特别是高端住宅市场。 住宅企业为什么想把放在口袋里的钱再次拿出来给业主

星河湾董事副总裁梁上燕表示，目前整个房地产领域已经遭遇寒冬，此次降价主要是顺应市场环境，积极应对国家调控政策，合理回升房价。 弥补差额是为了返还给老业主。 他评价说:“房地产调控政策将会更加严格，市场环境也有可能变得更加恶劣。 因为这需要根据公司的战术积极进行。 ”并强调，这种方法在全国项目中并不普遍实行。

知名房地产研究家、复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民表示，星河湾代表了目前豪宅开发商的基本观点。 如果有人想买的话，价格可以商量。 在严格的限购条件下，高端住宅的诉求“与日本电视剧的减额”，以价格换是自助的必然趋势。

不过，业内人士也分析认为，降价促销、差价补偿究竟是营销战略、引人注目的噱头、还是在压力下纯粹让利，都需要注意和市场验证。

豪宅降价会引起“多米诺效应”吗

该法规通过收紧融资渠道和投资投机性诉求，全面收紧了房企资金流。 近年来，中小住宅企业资金链断裂，兼并重组的项目很多。 豪宅项目的降价，不是会进一步引发从高端到低端层出不穷的“告急”多米诺骨牌效应吗？

据统计，12月上海销售的打折优惠大厦将达到190栋(包括别墅)，数量之多将是年内最高的。 很多楼盘通过寄送面积、寄送契税、寄送房产税等方式打折促销，或者直接打折。 从10月开始，龙湖、中海等房企对上海楼盘实行7折或更大幅度的降价销售，形成局部人气。 但是，高端楼宇在促销数量、力度方面尚不明朗，其成交也十分惨淡。 “能扛到什么时候？ ”今年上海圈内新推进了豪宅项目，但不打算降价的住宅企业的负责人告诉记者。

一位业内人士表示，豪宅产品一直被视为市场最后的“堡垒”，即使降价也一定能坚持到最后。 这次星河湾的降价证明，房价泡沫层出不穷，房价回升加速。

根据国家统计局的数据，10月份70个大中城市中，住房销售价格下跌的城市为34个，并且70个大中城市的价格平均环比指数在年内首次出现负增长。 今年11月，楼市被誉为“温度计”的全国房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月以来首次跌破100。 豪宅项目的降价证明了从普通住宅到高级住宅的“降价”路线是畅通的。

蔡为民表示，如果监管政策持续下去，楼市将面临三个“被迫使用”。 大型开发商的资金困难不得不使用，大城市中心的降价压力不得不使用具有特色的楼市降价命运。

事实上，在热点城市打折、优惠幅度超过中小房企的，还有龙湖、绿地、汤臣、保利、星河湾、中海等知名房企。 从这些降价公司的财务数据和业绩来看，他们不是最缺钱的公司。 业内人士如此解体，知名房企率先大幅降价，不是因为资金紧张，而是为了积极应对更长期可能存在的资金诉求，提前进行了储备。

在严格的管制下楼市从哪里走？

需要观察的是，楼市整体明显降温，但地区间仍有差异。 相比之下，二三线城市的房价还是比较活跃的。 据中指数研究院最新统计，今年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，43个二三线城市价格仍保持环比上涨。 城市上升幅度的大小触及了当地明确的控制目标“红线”。

李克强副总理15日在全国快速发展和改革实务座谈会上强调，房地产调控政策必须坚定不移，继续遏制投机、投资购房的诉求，增加普通商品房供给，促进房地产市场快速发展。

各方发出的信号是确实的。 不能放松楼市的管制。 北京市相关负责人16日表示，明年将继续执行楼市限购政策，保持调控的连续性和稳定性。 迄今为止，许多城市都强调要继续实施限购政策。

上海市政府快速发展研究中心近日发布的报告显示，如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩，房价可能大幅下跌。 无论是遮掩也好，还是堂堂正正也好，可以预想像星河湾那样“舍身”的豪宅住宅企业会增加。

但是，业内人士注意，要控制房价，就必须打破楼市市长时间僵持的局面，尤其是要释放合理购房的诉求。 该策咨问研究中心总监张雄大认为，“高端控制”应与“低端保证”双重整合，在首付、利率、交易契税等方面首次降低运营商价格，加快楼市激活。

中国房地产学会副会长陈国强认为，年楼市调控中特别强调如何抑制投资投机性诉求的，是为市场“减息”。 在这次中央经济实务会议上，提出加快一般商社的建设和供给的是“加”。 只有增加比较有效的供给，才能处理根本的住房诉求矛盾，缓解市场压力，使市场真正回到健康快速的发展轨道。