“牵手北京住总 万科试水住宅产业化”

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记者尚希从北京来[/s2/]

从“小股操盘手”到“合伙人制”，敲开新的十年大门后，万科面前出现了更多的快速发展路径。

昨天( 3月25日)，《每日经济信息》记者从北京万科获悉，目前万科计划与北京住总实业投资控股有限企业建立长期的战术合作，深入住宅产业化开发环节。

根据北京万科与北京住总实业投资控股有限企业、北京住宅建筑设计研究院共同签订的战术合作协议，三方将根据总产业链的特点设立合资企业。 其中住总占55%，万科占40%，住总设计研究院占5%。

该项目位于北京顺义天竺工业区，总投资1.1亿元，占地7.4公顷，建成后可满足100万平方米装配式住宅构件的诉求。 毛大庆表示，该住宅产业化产学研基地将于今年8月左右投产，全负荷供应将于明年。

住宅产业化是指用工业化生产的方法建设住宅，实现住宅产业化的两个基本条件是使用工业化的建设方法，住宅用的构件和零部件大多已标准化、系列化。

“住宅产业化涉及七八个生产链，迄今为止万科通过资源整合越来越多，不具备全部特点。 固定伙伴一起完成，希望万科正式加入实业和住宅产业工业化。 这样深入零部件加工、科技研发、零部件安装、物流尚属首次”毛大庆对此表示。

“投资工厂是万科历史上第一家，这家工厂不仅是面向总万科在北京的项目所需的，最终还将实现盈利。 》万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉《每日经济信息》记者。

目前，万科在北京住宅项目产业化所需的构件，首要来源是通过北京榆树庄构件厂进行采购，但据了解，目前万科对北京30多个项目来说，产业化构件的诉求量非常巨大。 “如果自己生产的话，价格也可以降低很多。 ”毛大庆坦率地说。

毛大庆表示，开发环节深入不仅是为了贯穿整个产业链，关键是促进生产方法的一些变化。 “如果以18层高的项目为对象，工业化所需的时间几乎只需要3个月，在提高生产效率的同时，也可以提前交付，这样开发商也可以提前回收住房贷款，明显优化了现金流和资金价格的压迫。 ”

毛大庆表示，目前，在北京市所有住宅项目开发中，产业化生产项目水电等能耗明显减少。 “比起以前传来的机械化生产线，全自动生产线的产品精度更准确，工业化住宅的人工价格投入将比以前传来的生产线下降50%。 ’据毛大庆称。

“目前北京有30个项目，资源总量超过900亿。 ”毛大庆表示，目前无法评价该厂的生产是否能满足北京项目的需要，也存在项目之间的分散，因此不排除将来这类项目的联合开发越来越多。