“融绿上海抢地 楼盘价创宝山新高 将走高端路线”

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经记者沙菲从上海来

上海土地市场再次上演了爆炸性的行情。 昨天上午( 3月20日，宝山区区顾村镇n12-1101单元05-01地块迎来分拨，保利、招商、远洋等15家房企参加竞拍，最终绿城房地产开发有限企业以24亿元获得这块纯住宅地，地价0元/平方米。

值得一提的是，宝山区村地区始终是以满足刚性诉求为中心的板块。 因此，业界震惊了，一旦融创进入该地区高价土地，开发高端住宅的融创绿城是否也必须开始刚需项目。

融创中国控股有限企业市场总监李公杰在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前这些地块的产品定位还不明确，但走高端路线是肯定的。

地板的价格接近大楼的平均价格

值得注意的是，宝山区区区村镇n12-1101单元05-01区划出约楼板价格突破2万元/平方米，刷新了该区域楼板价格纪录，但该区域目前正在出售的楼盘平均价格也维持在2万元/平方米左右。

根据转让文件，区村n12-1101单元5-01地块的转让面积为66169.6平方米，容积率为1.8。

根据德佑地产市场研究部的监测数据，该地块位于区村镇外环内，是区域内最高质量的地块，地块周边二手房项目如共富新村、富弘苑等，目前售价为2.0万元~2.2万元/平方米。

据上海中原地产研究咨询部经理宋会雍介绍，按照当地目前的地板价格，想要盈利，售价至少在3.5万元/平方米以上，这个价格在区村地区没有足够的诉求。

根据德佑地产市场研究部的监测数据，全年，区村地区单价3万元以上的成交量仅保利叶城就成交一套，均价37734元/平方米，创下地区内最高单价。

融绿总经理助理、营销中心副总经理顾明在接受记者采访时表示:“2万元/平方米的价格符合融绿的心理价格，在合理范围内。” 他表示，融绿一直走高端住宅路线，产品在该地区的价格通常高于地区的50%至100%。

对此，宋会雍指出，顾村早期的公园、地铁等支撑房价的概念已经过去。 目前，当地楼市的基本氛围大多为中低价楼，中低价客户难以支撑3.5万元/平方米以上的房价，改善型等中高价客户选择区村这个区域的意愿不强。 因为这个价格的销售是有挑战性的。

构建区域高端改善型项目

有人认为，融绿此次土地所有地存在风险，但据中华公司市场部经理戴正芳介绍，如果地区内没有出现高端项目，将是一个机会。 另外，我相信如果地区内聚集大量人口，就有消化的能力。

上海房地产开发行业资深杨子江认为，在这一地区，融绿所说的高端，并不是平均价格10万元左右以前就有的高端项目，而是可以理解为地区板块内的高端改善型项目不断增加。 他指出，区村板块开发已近十年，二手房库存较大，当地老业主们有较大的改善型诉求。

中华公司销售经理戴正芳表示，如果供应量不是特别大，区域内的改善型诉求应该可以满足，但该地块出让面积为66169.6平方米，容积率为1.8，“这样的面积已经很不错了。 再大就不行了。 ”。