“南京再出楼市新政 按季分解控价指标”

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经过记者查道坤从南京出发了

截至今年2月，南京楼市价格连续上涨21个月，为了维持楼市稳定，南京再次出台楼市新政。

3月10日，南京市政府办公厅发布《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，与供需失衡、中小户型占比低的情况相比，未来5年南京市全部住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上。

与目前地王频发现象相比，《通知》指出，地块公布开盘价，公布竞争最高价格，溢价率超过45%仍有竞争的，中止地价竞争，竞争性筹集保障房面积或保障房建设资金，建设面积最多者或出资额最高者

对此，房地产领域专家张建初对《每日经济信息》记者表示:“在土地竞价为开盘价的45%时中止地价竞争，有利于抑制地价。”

张建初表示，南京市土地供应量持续增加，“同时小户型的供应也将继续得到保障。 从这一点来看，是为了抑制市场上的土地掠夺、房屋抢夺现象，稳定地价和房价。”

与南京楼市价格持续上涨相比，新政也制定了确定规定，加强对申报价格的指导，按季分解抑制房价涨幅。 上季度房价指数涨幅过高时，对本季度目标进行动态调整和调控。 申报价格以中小户型为优先，合理价格区间为优先，不涨价为优先是大体情况。 市中出现较多高价项目或指数大幅上涨的楼盘时，采取分时分流，合理招商。 高价盘、涨幅严重偏离市场价格的项目，未经物价、建设单位价格指导的，不颁发销售许可证。

另外，从今年开始，高淳、溥水两区的新商品住房价格申报也将纳入全市价格管理体系。

关于按季分解控制房价涨幅，房地产领域专家张辉对《每日经济信息》记者表示，这对开发商是个警告，不敢轻易上涨价格，显然会稳定楼价。 ”