“北京年内卖地132宗进账1782亿”

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证券时报记者张达

昨天，北京金隅嘉业房地产开发有限企业和北京房地产置业快速发展有限企业联合体以43.9亿元的价格，获得了北京丰台区的两处宅基地。 至此，北京市年内转让各类土地132件，土地出让金总额达1781.6亿元，比去年同期大幅上升43.7%。

据北京市土地整理储备中心公开消息，此次丰台区出让的两块地块合计建筑面积22.32万平方米，均与金隅嘉业竞争置业快速发展联合体，成交总额达43.9亿元，平均议价率为35.1%。 其中，a地块共有4家房企参加，经过40次竞争，以25.65亿元建成3.62万平方米的限价房竞争，溢价率为35%； 另一方面，b地块有5家房企参加，经过38次竞争，以18.25亿元建成2.78万平方米的限价房竞争，溢价率为35.2%。 其中，限价室售价均为1.3万元/平方米。

据中原地产首席拆师张大伟估算，这两个地块的楼价分别为2.4万元/平方米、2.57万元/平方米，区域内销售的商品房项目售价为2.5万~3万元/平方米。

连锁房地产市场研究部的张旭认为，这些地块在北京楼市结构中还不是热板，但这两块地块之所以能够以相对较高的溢价率成交，首先是这两块地块容积率都很低，周边环境相对良好。

据连锁房地产市场研究部统计，截至10月28日，北京市共出让各类土地132块，规划建筑面积1557.2万平方米，比去年同期减少6.8%，土地出让金总额达到1781.6亿元，比去年同期大幅上升43.7%。

张旭认为，“9.30”新政除了具有加大个人住房贷款扶持力度的文案外，还鼓励银行合理配置信贷资源，支持资质良好的房企普通商品房开发建设，支持市场前景看好的建设续建项目合理融资诉求 “9.30”住房贷款新政出台后，市场触底特征明显，出现回暖迹象，房企获得土地的热情有了不同程度的提高。

近日，媒体报道称，央行出台的《发展信贷限制令》已经放宽，这在一定程度上为资质较高的房企提供了没收土地的机会，提高了一些房企的竞争热情。

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