“北京写字楼租金增势回落”

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经过记者李泽民从北京出发

4月18日，仲量联行在北京发布的年一季度房地产市场报告显示，目前北京甲级写字楼市场保持稳定增长和诉求。 报告指出，春节后，国内外经济指标开始有所好转，北京甲级写字楼的市场整体诉求也稳定增长，但去年租金大幅上涨得到遏制。

报告显示，一季度，甲级办公楼净吸收量比上个月有所增长，但仍低于去年同期水平。 报告认为，这是由于一季度节假日多、当前租金价格暴涨、寻找合适办公区需要时间等因素，企业管理层对新办公室的选择和扩张意愿略有减弱。

报告显示，在市场新增供给和诉求未稳定增长的情况下，市场整体空安装率继续呈小幅下降趋势。 一季度空安装率达到7.7%，环比下降1.4个百分点。 从市场来看，金融街、中关村、东二环的空安装率最低，均在5%以内。 目前，在部分企业开始较为谨慎扩张办公面积的情况下，本季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平方米月305元(按建筑面积计算)，环比增长4.0%。 预计未来三季度北京将完成7个甲级办公楼项目，其中完全租赁型办公楼总建筑面积将达到27万平方米。

仲量联行预测，北京甲级写字楼市场诉求将在年初保持稳健增长，中后期活跃度增强。 另外，空置率徘徊在低位，市场平均租金持续上涨，增长幅度趋于缓慢。

与写字楼租金增长放缓不同，高档住宅市场租金持续上涨。 《每日经济信息》记者了解到，一季度北京服务型公寓市场平均租金达到每平方米月194.5元(按建筑面积计算)，比去年同期增长14.5%，预计年租金涨幅将接近去年水平。