“上海出台城市更新办法 土地价钱未来或回落”

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实习记者吴若凡出生于上海

上海商品住宅面积(包括保障性住宅面积)的计划供应量已经持续减少了两年。 年为1000公顷，年为550~750公顷，年为400~600公顷。 “僧多粥少”效应也影响到了此前上海建设用地的出让，开发商掠夺现象连续发生，土地溢价率不断上升。

为此，上海市政府5月1日前夕宣布，《上海市城市更新实施办法》(以下简称《办法》)将于今年5月正式实施。

五牛基金投资副总裁吕伟宾对《每日经济信息》记者说，上述《办法》大大缓解了土地供应量不足的问题。 随着土地供应量的增大，许多可变的土地将供给房地产市场，将来将为开发商提供越来越多的机会。

新规则的意图:充分利用库存土地

据澎湃信息网报道，年规划建设用地规模3226平方公里，将成为上海未来建设用地的“终极规模”。 据此，上海商品住宅面积(包括保障性住宅面积)的计划供给量每年持续减少1000公顷，年550~750公顷，年400~600公顷，持续两年。  

在土地供应量逐年减少的情况下，开发商的土地收购价格越来越高的企业。 这个“方法”的出台，将改变开发商的土地价格，上海的土地开发和城市的快速发展将进入新阶段。

业内人士金生辉向《每日经济信息》记者指出，上海老工业和老风格的幕后技巧，也通过上述“方法”找到了新的开发改造途径，没有使用过去的大规模拆除方法，提高了土地的采用效率。

上海中原地产咨询总监宋会雍认为，实施《办法》可以在部分地块完成历史使命后赋予新的功能和价值。

钱辉表示，“方法”将改变开发者原有粗放的开发模式，更精工地建造所有房子。 预计将来上海所有街区、所有建筑物都将成为精工产品。

预计地价将下降

宋会雍认为，“方法”可以缓解开发商对土地供应不足的不安感，对地价的期望会降低。 “此前的土地市场供需不均衡，开发商有投机囤积土地的想法。 ”但是，《办法》实施后，开发商可以通过其他途径取得土地，可以将任何存量其他性质的土地转化为商业和住宅用地，开发商可以通过取得这些存量的土地来处理土地储备的诉求。 据此，土地拍卖市场过去存在的激烈竞争现象将得到比较有效的缓解。

新城控股副总裁欧阳捷对《每日经济信息》记者表示，《办法》落实了改变用地性质的方针，也应对了目前住宅用地供应不足的问题。

五牛基金投资副总裁吕伟宾向记者表示，原工业用地、科研用地、旧城改造用地，将来可以转为商业或住宅用地。

上海跃平律师事务所主任律师杜跃平表示，《办法》实施后，上海旧城改造将从原来的大拆除大建设，转向局部搬迁和改造。 上海市部分历史建筑物也将得到妥善保护。 因此，“方法”对保存上海的历史人文艺术也有非常大的意义。