“万科在京商业项目瞄准“资本化”社区养老成新机会”

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经记者尚希从北京出发

“现在评分的话，是70分。 根据商业地产的基本逻辑，从开业到比较平稳大概需要3~6个月，从目前的经营收益率来看基本满足要求。 ”。 万科集团执行副总裁兼北京万科总裁毛大庆昨日( 3月10日(在每日经济信息(记者采访中，评价了万科在北京建立的第一家购物中心——金隅万科广场的运营情况。

但是，毛大庆也表示:“现在需要改善的是市场宣传，还有些薄弱。” 大庆表示，由于此前没有这样的经验，商业运营的同事和商户还不知道，促销活动是否会转化为销售额还需要进一步注意。

据悉，万科去年在北京获得的土地总规划面积约80万平方米，其中商业办公面积占70%以上，住宅面积仅占30%。 通过土地出让大量建设的商业房地产催生了万科必须“加码”的商业。 而且，社区养老也是发挥其力量的另一个新方向。

此前，在接受《每日经济信息》记者采访时，毛大庆指出，万科商业将走“轻资产”路线。 “金隅万科广场项目预计全年净租金在8000万元至1亿元之间，如果北京的这些商业项目将来开业，每年将收取3亿元至4亿元的租金，但这不是最终的追求。 ”毛大庆对记者说:“我现在的目标是，如果能开办商业项目，尽量争取“资本化”，通过收取管理费等方式自己运营。”

美国桥投资集团执行总裁陈晓鸥在与《每日经济信息》记者的采访中表示，目前万科正在进行的商业项目偏向更大的社区型，“这是一支更强的团队，如何体现资产价值，上游资金来自哪里？

“未来所有万科社区将形成社区养老，各项目将保留一幢楼房不出售，作为养老使用。 ’毛大庆告诉记者。

事实上，早在北京房山区的万科幸福汇项目就是在社区养老行业的探索。 根据当时的项目计划，其中老年人公寓总量约146套，采取租赁和合并出售的方法。

关于养老地产的利润预期，毛大庆表示，具体定价因客户诉求而异，但一定要维护利润，“没有纯公益的经营模式”。

在养老地产方面，投身其中的开发商正在寻求新的盈利模式。 此前在接受记者采访时，远洋地产总裁李明也同样表示，要建立一个盈利的养老机构。 因为公司只有推进利润，才能提高工作效率和质量。

但在养老地产转型的动力方面，毛大庆基于对顾客的了解表示，目前住宅销售的顶点在十年以内，不同城市速度不同，但迟早会来。 根据中国社科院此前发表的报告，到2030年，中国65岁以上的人口占有率将超过日本，成为世界上老龄化程度最高的国家。 到2050年，社会进入了严重的老龄化阶段。