“万科去年售楼结算均价下降 分红派息增加逾一倍”

本篇文章1431字，读完约4分钟

房地产巨头万科3月6日晚宣布，企业全年净利润151亿2000万元，比去年同期增长20.5%。 年报显示，万科年楼盘销售结算平均价格下降，结算净利润率也有所下降。 但是，企业的股利力度明显提高。

净利润率下降

年，万科以1709.4亿元再次刷新了中国和全球公司房地产业务的年销售记录，销售金额比去年同期增长21.0%。 年度报告显示，万科全年营业收入1354.2亿2000万元，比去年同期增长31.3%，净利润同比增长20.5%，达到151亿2000万元。 全面净资产收益率为19.66%，与去年相同，为1993年以来的历史高位。

净利润、净资产收益率等指标保持增长，但万科年楼盘销售结算净利润却有所下降。 与年相比，万科的结算净利润率下降1.07个百分点，为12.01%。 万科结算平均价格为每平方米10，152元，比去年下降4.3%。

董秘谭华杰表示，利润率下降的背景，既有下半年市场低迷时出售的住宅进入结算期，装修住宅比例持续上升等短期因素，也有领域长期因素的影响。 他指出，从长远来看，随着房地产领域进入下半场，竞争加剧，地价所占比例越来越高，整个领域的利润率预计将持续一段时间。

在领域转换的时刻，最近有代表性的房地产企业相继接入互联网。 年以来，万科总裁郁亮率领中高层管理团队访问阿里巴巴、腾讯、海尔、小米等企业，备受外界关注。 在年度报告中，万科就此作了正式答复。 “新时代的帷幕拉开之际，以前流传的公司应该做的不是远离自己熟悉的行业，而是了解新的规则，寻找新的合作伙伴，利用新的工具，使原来的业务更好。 ”

万科还表示:“性价比永远是竞争力的核心。 随着产业链透明度的提高，新闻不对称程度将减弱，未来将更加清晰和重要。 ”

在阐述网络学习心得的基础上，万科在年报中表示，未来将探索“小股操盘手”的轻资产运营模式。 “小股操作”是万科合作开发模式的进一步深化，万科不在合作项目中控股，但项目仍由万科团队操作，采用万科企业品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。 这种模式意味着同等的资产规模可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额。

股息上涨

根据万科年度分红方案，股利分配力度有比较明显的提高。 万科计划以股息为股息股登记日的股数为基数，每10股支付人民币4.1元(含税)的现金股息。 这意味着全年万科股利占全年合并报告净利润的比例将从年度的15.79%大幅上升到29.87%，增长近两倍。 万科的每股红利，年增长10股1.8元，年增长127.78%。 按年末万科总股份数计算，万科年度分配的现金股利将达到45.16亿元。 万科还表示，未来企业将在29.87%的基础上，稳步提高现金股利在合并报告净利润中的比例。

郁亮说，在万科第四十个年头的开始，企业以“一切顺利见效”为指导思想，围绕城市配套服务商的定位，不断增强原有的业务竞争力，培育和提高新的业务能力，为下一个十年的快速发展，

万科再次重申了翻新店的战术。 谭华杰表示，与毛坯房相比，装修交付可以大大减少顾客的消费时间和精力。 这是因为很受自住顾客的欢迎。 但是，装修房的大规模宣传也意味着更多复杂的工序流程，对企业的管理能力提出了更高的要求。 在这种背景下，独立第三方机构的调查结果也表明，万科客户对住宅质量的满意度仍比去年提高了4个百分点，这充分表明万科近年来积极开展了装修质量管理。

原文链接: finance.ifeng/a/0307/11828933 _0. shtml