“绿地拟全球拍卖”华东最大观光层“南京紫峰大厦”

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经记者沙菲从上海来

当房地产市场认为杭州个别楼盘降价将引发崩盘时，绿地认为未来房价仍将在上涨空之间。 他们选择通过世界竞争形式，高价出售被称为“华东最大观光层”的南京紫峰大厦。

观点地产网昨日( 2月27日)报道，绿地苏南营销总监朱黎民在一次行业内聚会上表示，计划在绿地南京紫峰大厦顶楼销售，销售单价为南京最高，商品价值超过2亿元。 据房地产网报道，绿地销售紫峰大厦的旅游层，是因为实际利润不好。

随后，《每日经济信息》记者从绿地内部人士那里获悉，目前绿地正在准备南京紫峰大厦旅游层的全球竞争活动，目前正在与房地产五大行探讨相关竞争。 选择全球竞争是为了为项目卖出更高的价格。

资料显示，紫峰大厦位于南京鼓楼广场，周边有玄武湖、北极阁、鼓楼、明城墙等历史文物古迹，是南京主要城市的中心点和制高点，东可远眺紫金山、西可长江、南可雨花台、北可远眺幕府山。

据悉，紫峰大厦开发商为绿地集团和南京国资集团，项目于2005年5月底正式开工，并于年9月28日正式竣工。 该项目的地上89层、地下3层，除了下面的裙子和部分商业设施外，15~41层是办公楼，49~71层是洲际酒店的客房，72层是面向市民的观光层，观光面积为1850平方米，华东地区

这些绿地的内幕人士告诉记者，旅游层计划用全球范围内价格高者获得的竞价方法寻找合适的买家，目前底价还没有公布。 销售该旅游层的目的是在全球范围内推广绿地企业品牌，也符合绿地一贯的超高层经营战略。

克瑞研究中心的薛建雄研究总监告诉《每日经济信息》记者，绿地的超高层盈利模式将首要使用去化战略，只拥有最好的部分，剩下的全部卖掉。 根据目前领域的经营情况，超高层项目如果使用全部持有、长时间经营的模式，开发商收回价格大约需要15~16年，违背了目前开发商普遍使用的高周转战略。

绿地计划全球竞拍南京紫峰大厦时，在南京开发商业房地产的方兴董事长26日在香港召开的业绩会上表示，“在我们的新战术中，持有房地产的比例仍在增加，目标是3年内翻番。”

消息称，方兴将于去年5月以现金8.16亿元收购南京国际广场项目企业的主要股份，主导该项目二期的快速发展。 何操在业绩会上指出，如果找到合适的机会，小幅收购这些销售和持有型房地产也是未来重要的快速发展方向。

知名房地产专家陈晟表示，选择持有或出售，需要根据开发商的体量进行决定，对于绿地这样的大开发商来说，通过长期持有房地产来盈利的方法是不现实的。 相比之下，像方兴地产这样体积小的开发商，完全可以学习国外开发商的方法，通过持有和运营房地产可以获得长时间的收益。