“多重因素叠加京二手房成交降温”

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经过记者胡健从北京出发

楼市降温出现很多例子的时候，很多二手房也在一定程度上降温。

以北京为例，根据连锁房地产研究部发布的报告，截至2月25日，2月(1~6日无网签)北京二手房成交4224套，1月前25日环比下降46.3%。 比去年2月同期下降了45.3%。 另外，2月份二手房成交均价为29310元/平方米，环比略有下降0.7%。

连锁房地产市场研究部的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，北京今年年初二手房变冷是多种因素叠加的结果。 年初，北京信贷市场缩小，购房诉求难以入市。 此外，住宅相关商品集中上市，部分城市降价新闻频发，购房者的观望也在一定程度上加深。

2月北京二手房交易量比去年同期大幅减少。 张旭分析认为，一方面，春节长假较年前成交量下降明显，另一方面，今年节后成交回升态势不容乐观。

在成交低迷的背景下，二手房的价格也出现了小幅回调。 据连锁房屋成交区域监测，2月成交结构基本稳定，业主涨价预期相对较弱。 年初二手房成交均价较去年年底下跌，但跌幅不大，整体价格水平仍维持在2.9万元/平方米左右，走势较为平稳。

上海易居房地产研究院拆房师认为，从二手房购房者的经济状况来看，通常害怕二手房的购房价格过高，而信贷紧缩会影响这些工资收入和储蓄水平不高的购房者。

北京的二手房并不是没有诉求。 据连锁房地产市场研究部统计，2月节日后，均较1月大幅增加，新增客户数、住房资源数约为4.8比1，供求关系与上月基本持平。

张旭表示，尽管2月份客户大幅增加，但诉求暂时不紧迫，供需比仍维持在较低水平。 因此，二手房成交价格基本稳定。

中原地产研究总教练张大伟认为，在资金紧张的情况下，房价调整的可能性越来越大。 特别是在库存严重、新增人口减缓的城市，最近有可能再次降价。