“佳兆业去年净利增65.3% 看涨内地一线城市房价”

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经记者罗碧出生于香港

昨天( 2月20日)，佳兆业集团( 01638，hk )公布的年度业绩报告显示，企业年营业收入比去年同期增长63.3%至195.2亿元，净利润比去年同期增长65.3%至27.85亿元。

佳兆业集团主席郭英成在业绩发布会上表示，年内房地产市场面临相当大的考验，将有阶段性调整。 但是，他说，今年大陆大城市房价仍保持10%左右的上涨率，地方城市总体稳定，地方城市库存多，因此竞争激烈，市场不太乐观。

郭英成表示，基于佳兆业年的土地储备的92%集中在一二线城市。 因为今年的销售额目标将在去年的239亿元的基础上上涨25%至300亿元。

《每日经济信息》记者观察到，从今年下半年开始，佳兆业调整区域布局，提出区域转移战术，在土地储备方面从三四线城市大幅转移到一二线城市。 佳兆业年239亿元的销售额中，58%来自一、二线城市，其中深圳地区提供整体销售额的30%。

今年，佳兆业有约520万平方米的可销售资源，佳兆业方面表示，预计平均价格将超过每平方米10500元。 预计每年将达到230万平方米的新的可销售建筑面积，平均价格将超过15000元/平方米。

郭英成预测，未来佳兆业一二线城市的销售额贡献率将继续上升，占60%~70%。

“一、二线城市竞争激烈，但这些城市供给少，去化快，相应的系统性风险也小，强烈的诉求和理想的价格会给企业带来更高的毛利润。 ”佳业方面表示，“拿地依然集中在旧改革行业，旧改革仍然是一线城市土地储备的首要来源。”

针对今年内地市场走势，佳兆业集团行政总裁金志刚表示，从宏观政策来看，年未出台的行政干预性政策首要强调市场化和加强政府保障房，“预计今年也不会发生严厉干预，建立房地产调控长效机制将成为趋势。”

但郭英成认为，今年内地房地产市场面临相当大的考验，存在阶段性调整。 “特别是在三线城市，现有库存大，竞争激烈，特别不容乐观。”

年佳兆业土地储备大幅上升，截至去年年底，其土地储备建筑面积达到2330万平方米。 根据佳兆业提供的数据，2008~年年均复合增长率达到48%。

值得观察的是，土地储备的大幅上升也使佳兆业负债率上升。 年末，佳兆业负债率达到82.4%，通过年发行海外债务，负债率从20.3个百分点降至62.1%。

年，佳兆业共发行13.41亿美元偿还年及年到期债务，整体融资价格由此从10.2%降至8.1%，债务期限从2.2年延长至3.7年。 此外，现金流量也得到了改善。 数据显示，截至年底，佳兆业现金和银行结余较年6月30日上涨41%至87.06亿元，总资产增长21%至878亿元。

关于美国退出量化宽松政策的预期对再融资的影响，佳兆业集团副主席谭礼宁表示，佳兆业目前没有再融资的压力，之前再融资后投入土地市场的信心也来源于没有债务很快到期。 “如果价格合理的话，今年也会考虑再融资，但从整体来看，今年的(融资价格)比去年要高。 ”