“新鸿基折扣45%新盘遭抢购 香港二手楼市“春寒料峭””

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经记者叶燕婷从深圳出发

在香港市场“暴跌”、“拐点”三个字风起云涌的情况下，新鸿基地产新年初推盘峦的综合贴现率达到45%，备受瞩目。 2月18日，首尔峦波上市的第一天，62套住宅在当天被抢购一空。 此前，新鸿基地宣布，首批156套房获得3177张意向竞争书，超额认购达到18倍。

美国联合不动产住宅部行政总裁布少明宣布，“首尔峦”的减价销售被冻结在该区的二手房，决定由该区的二手住宅出货，必须减10%，才能接受。

62套公开赛当天发售1//k0//

2月18日上午，减价幅度超过4成的首尔在年初第一天聚集了约100组买家出现。 购买流程紧凑，11点抽签，11点30分开始选择住宅。 6小时后，当天释放的62所住宅已售完。 据悉，这些公司主要是两家和三家，企业在第一天出售捷报后，宣布再增加94套房的货源。

布少明表示，最先出售的62套房中，投资者比例约占4成，明显多于以往的新盘。 其中，初创公司内4个特色用户连续成交大宗交易，分别被美联储4组客户认购，投资客户和用户各占半数。

新地代理助理经理陈汉麟此前表示，首尔峦首个156套房现货将因支付方式而异，享受不同的优惠。

新鸿基负责售楼的董事社长桑德尔·皮查认为，首尔克莱因的售价“比市价稍低”，但去年上市的是面积较大的4间公寓，这次主要推荐3间和2间小单位。 据他说，但是今后，增资公司将会上涨。 涨幅因市场而异。 “目前，香港开发商已适应去年实施的新例子，预计今年香港楼价将趋于稳定。”

“交易完成后，退还税款总额的70%”的优惠，是新鸿基与香港楼市相比将印花税和购房者印花税抑制两倍的“冷酷应对”，于去年10月清理别墅天玺项目尾货时开始采用。

迄今为止，纪惠集团(香港)行政总裁汤文亮已经解体，税务价格上涨，特别是与非永久香港居民的“购房者印花税”进行比较，这是香港楼市成交下降的首要原因。 新鸿基对照实施的“卖楼税”优惠是地产商应对调控的直接手段，预计未来这种优惠手段将成为主流。

香港二手房的压力

此次新鸿基大“减价”从业内主流的观点来看分为两种，一种是香港房地产商的大减价情况与1997年香港楼市的“崩盘”类似，预计明年将成为香港楼市的另一个拐点。 另一方面，从另一个角度来看，相信每年香港的个人住宅建设8300所，只是1997年供给量的十分之一左右。 由于这个崩溃不成立，所以不排除开发商甩卖不断增加的是从年销售目标考虑“现金为王”，“探索市场”的过程，未来会在后续的推送中逐渐提高单价。

香港官员表示，目前香港楼价充其量已进入平静期，尚未进入下跌周期。 政府一确认楼市进入下跌周期，就会沿用逆周期思维放松控制。

香港市场是否在拐点还在争论之中，但楼盘的大幅降价得到了市场的良好反应，这无疑使得香港二手房的状况不自然。

布少明表示，随着未来一手供应增加、价格优惠，香港二手楼价将继续承压，如果有二手买卖登记或机会，将进一步下跌至2500件，届时可能连续5个月低于3000件。

中原地产亚太区总裁陈永杰也同样表示，目前香港整体二手房交易量萎缩40%以上，预计2月份二手房交易将下跌，交易量也有可能低于2000套。

受二手成交低迷的影响，香港的中介难以过活。 陈永杰说，年初在中原地产进行的4000名经纪人，现在已经失去了一成。 他预计，今年期间，全港经纪人数将减少约一半。