“地产商激辩今年楼市：王石称不妙 余英含蓄赶紧买”

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记者朱文彬○枫林

关于不动产，最近至少有三件事引起了关注。 一是根据1月份的数据，包括北上广深一线城市在内的许多楼市的“大降温”。 二是最近香港楼市惊现“熊出没”点燃10多年的楼市是否会迎来拐点。 分歧在地产大佬们之间成长。 万科王石说:“非常不好。” 保利余英表示:“3月起飞，5-8月爆炸，上半年是购买投资者的最佳时期！ 预测到”。

17日，广东省住房城乡建设实务会议印发《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》，文件提出允许提取住房公积金支付住房首付和房租等多项新政。 广东省一位业内人士向记者分解称，在地方债务问题等因素影响下，地方政府仍在刺激楼市刺激地价，以达到增加土地财政的目的。

年初楼市充满春寒

17日，相关研究机构最新一期发布的《中国主要城市房地产市场交易信息》显示，年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交数、成交面积环比萎缩4~5成左右。 1月，包括北上广深四个一线城市在内的43个主要城市，9成以上楼市成交量下跌。

从成交量来看，根据金砖国家研究中心的数据，1月份，深圳比去年同期减少72%，其次是广州减少54%。 北京和上海分别比去年同期下跌49%和31%。 环比方面也有不同程度的下跌，深圳以环比下跌51%居首位，广州随后环比下降30%，北京、上海分别环比下降16%和28%。

1月，广州更是“量价齐跌”。 据某知名网络房地产数据中心统计，今年1月广州一手楼平均价格为12527元/平方米，比去年同期下跌9.7%。

更令人警惕的是最近香港楼市的变化。 2月10日，新鸿基地发售新界元朗住宅楼盘“尔峪”的商品尾楼盘。 价格为每平方英尺9268港币，比去年首次出售时下降了近35%，低于该地区二手房价格的10%至15%。 如果包括项目提供的支付折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格最高可达40%。 另外，李嘉诚长和长江实业系新年初的新盘也降价25%销售。

一位证券公司解体人士对记者表示:“如果香港市场真的发生了转变，首先将波及周边的广州、深圳等珠三角城市，进而波及全国。”

未来是上升还是下降

“非常不好。 ”万科董事会主席王石用这4个字预测年楼市，但与李嘉诚相比，他卖掉了北京上海的房产，在微博上表示:“这是信号，要小心！ ”。 星湾董事长黄文仔昨天也赞成王石的意见，但今年房地产市场形势确实不容乐观。

值得注意的是，另一位房地产巨头任志强[微博]日前也突然重申，今年房价涨幅将大幅下降。 他还警告其他房地产商说，对今年的房地产过于乐观是“危险的”。

1月，除了出现“滞销”的行情之外，房地产市场降价的传言开始蔓延。 据悉，2月11日，恒大内部员工曝光。 恒大房地产在全国142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍购房可享受97个优惠，另外首付也可分3年支付。 但14日，恒大地产对外清晰，没有采取任何降价行动。

空楼市的气氛越来越浓厚。 日前，中国社会科学院副院长李扬表示:“金融部门已经在为未来的房价下跌做准备。” 一位宏观评论家写道，已经有许多迹象表明，我国房地产市场自2003年以来的黄金快速发展期即将结束。 经过10多年的持续上涨，我国房地产市场有很强的调整诉求。

但是，有看多楼市的，也有本事大的。 余英房地产董事长高精度预测全年房价暴涨近日表示，全年楼市将于3月起飞，5-8月爆炸。 他说，上半年是购买投资者的最佳时期。

余英的预测是以地价为基础的。 他说，今年新拍摄地的楼房地价和正在出售的房价差不多，这些“地王”的房子最早可以在年底入市，房价一定会翻。 年前拥有土地的价格比今年低一半到三分之一，这批货现在涨得不多，预计下半年尾盘将与年新房价格挂钩。 相关报告显示，1月一线城市土地价格创历史新高，专家预测一线城市地价仍将大幅上涨。

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