“杭州马年首拍成交5宗地吸金61.9亿 楼市高库存成开发商心病”

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经记者徐杰出生于浙江

昨日( 2月18日)，杭州迎来春节后首次土地出让，共发售9块经营性土地，包括主城区和余杭区，总价格为87.58亿元。

结果显示，9块土地中只有5块土地转让成功，4块土地延期，共吸纳了61.9亿元土地。 其中，融创地产经过21次竞价，以总额21.2亿元竞争位于杭州城西蒋村的高质量宅基地，折合楼价为10961元/平方米。

针对土地市场冷热不均，处于二级市场的商社表现出外化缓解压力。

“关于高质量的地块，当地产的鳄鱼还是表现出浓厚的趣味性，但热情明显不同于往常。 ”杭州房地产研究员对《每日经济信息》记者表示，开发商对其期望更为谨慎。

9块土地被延期了4块

昨天，杭州土地市场关闭，举办了主城区和余杭区两个土地转让会。

根据杭州市国土资源局公告，包括江干、西湖和下沙三个区域在内，主要城市区共有5个地块，共有出让面积28.73万平方米，总价达67.3亿元，其中西湖三脚架商业地块因规划调整被搁置出让。

在余杭区土地分发会上，只有崇贤加油站90号场地上市，被杭州中油石油天然气销售有限公司以393万元的底价竞争，剩下的三个地块延期到2月28日。

位于杭州主要城市西湖区蒋村单位的高质量地块——杭政储出[]3号，由中海、中国城建等开发商竞相争夺，经21次估算，房价21.2亿元，折合楼价为10961元/平方米。

据市场新闻报道，获得房地产的这块地块与当年1月进入的中节能白鹭湾项目相邻，后者于年3月中节能绿色建设以19.6亿元竞拍获得，楼价为13013元/平方米。

另外，杭州本土房企杭州新天地集团有限企业和德信地产分别以20亿20.2万元、17亿4800万元获得另外两块住宅区，唯一的商业地块只有一个单位的报价，由浙江万豪地产直接获得，成交总价3亿多元，成交楼价5144元。

上周的新建销售很清淡

相对于土地的表现，商品房交易遇冷，市场整体销售放缓，因此成为许多开发商的痛点。

上周( 2月10日( 16日)的数据显示，杭州主城区新建商品房202套成交，但回顾1月份，杭州主城区新建商品房2631套。 据此计算，现在的数字比通常水平大幅萎缩，但在这一周前，成交量更为清淡。

相对于市场去化放缓，更严重的是居高不下的库存问题。 “目前杭州的存量房达到12万套，为全国最高。 ”在这里召开的浙江杭州市第十二届人大第四次会议上，代表杭州房地产联合开发总企业董事长沈永振公开表示，目前杭州住房大、土地价格上涨、房价下跌存在异常隐患。

根据杭州透明商品房网数据，截至18日19时，杭州可售房源119626套，创历史新高，高于北、上、广、深等一线要点城市。

浙江省外商投资协会副会长、长江三角洲房地产研究院副秘书长、浙江恒基房地产开发集团企业董事社长王伟业在其认证微博上表示，杭州的商品房库存量首次突破12万套，为历史最高。 难以接近，难以接近。 现在，开盘后受欢迎的场面越来越少，但开盘后的日子在这样的行情中仍在持续。 销售压力进一步加大，库存量也毫无悬念地持续上升。

据当地媒体《青年时报》报道，春节长假结束后，杭州楼市还没有出现新的房源。 这是自1月20日以来连续第四周开始靠拢。