“首农集团22亿摘海淀自住房地块 “准地王”暂停出让降温北京土地市场”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 2月17日，北京市土地整理储备中心网站显示，迄今为止招标出让的海淀上庄镇住宅地块，最终由首农集团旗下的北京三元嘉业房地产开发有限企业(以下简称北京三元嘉业)以22亿2500万元获得，折合楼价为115亿元。 该地块居住用途的建筑规模全部用于建设自住型商品房，售价2万元/平方米。

随着北京市马年第二起自住型商品房地块入市，北京市土地市场本周也迅速上涨。 据统计，本周共有11个地块预计陆续进入市场，此前被预言将超过农业展馆地王的西城区华嘉路地块昨日宣布将中止转让。

面对这股土地热潮，克比瑞全国首席拆师丁祖昱在《每日经济信息》记者采访中表示，今年第二季度是考验地价的关键时期，地价拐点很可能春夏。

以最初的低溢价率收割土地

2月17日，北京市马年第二宗自住型商品房地块——北京市海淀区上庄镇b10地块r2两种居住用地招标，最终首农旗下的北京三元嘉业以22亿2500万元竞争，溢价率仅为1.1%。

记者了解到，北京三元嘉业由北京嘉德集团、北京国信嘉业房地产开发企业和北京西郊农场共同出资组建，成立于2005年7月，注册资本5000万元。 据北京市工商局网站介绍，北京三元嘉业注册地址为北京市海淀区上庄镇北京西郊农场三层302。

招标文件显示，上述转让地块位于海淀区上庄镇，土地面积约112910平方米，其中建设用地约83231平方米，建筑管理规模183109平方米，全部自住型商品房，售价2万元/平米。

今年1月初，朝阳区百子湾14号和朝阳区东坝单店2起目前位置最好的自用住宅小区招标时，同行竞争对手同样为金隅嘉业、北京建工、首农集团等当地国企。 其中，朝阳东坝单店地块原为北京金隅所有用地，招标文件确定参加投标的公司应当是“利用自有用地为社会建设提供自住型商品住宅项目的北京市为国有公司或其联合体”。

据记者观察，海淀上庄镇地块与以前招标出让的朝阳高井地块、百子湾地块等几个地块的投标条件相似，均指出利用自有用地为社会建设提供自住型商品住宅项目的北京市是国有公司或与其联合体，北京市人民政府国有资产

据悉，此次参与竞标的也是上述三位老对手，上述商品房投标基本价格为22亿元，三家公司均以接近基本价格的价格竞标，首批农业投标价格最高为22.25亿元，金隅最低为22.112亿元。

记者致电首农集团相关人员，询问该地块是否也属于自首农所有地。 对此，他表示，具体消息以土地管理部门发表的复印件为基础。

11个地块本周入市

随着海淀区上庄镇地块的成交，北京市土地市场也迎来了开市最热的一周。 记者了解到，本周共有11个地块陆续入市，总建筑面积达157.6万平方米，其中4个住宅类用地将位居热点。

值得注意的是，被任命为“准地王”的西城区华嘉胡同0110-633地块c2商业金融用地、0110-634地块r2类居住用地，昨天被通知停止转让。

“西城区华嘉胡同入市后，楼价很可能超过农展馆地块7.3万元的全国历史单价地王纪录。 》一位房地产官员向《每日经济信息》记者指出，该地块周边的房地产售价基本在10万元/平方米左右。

而且，丰台西局、亦庄两地块将于本周入市，中原地产首席拆船师张大伟预计本周北京土地市场成交额将突破300亿元。

“土地价格的上涨明显影响了购房者、开发商的期望。 年来看，各地部分地块的楼价已经超过了出售周围房产的价格，影响了全年房价的走势。 ”。 张大伟进一步指出，从短期来看，地王预计仍将频繁出现，但供给增长对缓解后市供需结构压力有比较大的作用，房价全年涨幅将有所缓解。