“杭州长沙等多家城市酝酿和讨论松绑限购可能性”

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突然发布“购买限制令”

温州报告放松管制方案后，杭州、长沙等多个城市也开始探讨放松管制的可能性

记者于兵兵兵

房地产市场连续4年多实行限购政策，年出现松动迹象。

温州报告放松管制方案后，上证新闻记者表示，长沙、杭州等多个城市也在探讨放松管制的可能性。

一位资深房地产经纪人向记者透露，约一周前，长沙、杭州等地相继召开了房企信息发布会。 由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。

在信息发布会上，有关部门向房企表示，将出台一系列促进房地产市场稳步发展的政策。 其中包括放宽限购，降低套房贷款门槛等。

“地方政府正在向开发者打气。 别乱了，别着急。 另外，根据我们的调查，地方经济真的无所谓。 稳定房地产市场，需要地方政府尽快进行。 ”上述房地产行业的人说。

放松许多限制的意志很强烈

上海证券记者向杭州市相关公司求证时，被指责参加信息发布会的杭州上市房企董事长在电话中暗示:“一切以《官方》中出现的为准。” 关于记者表示放宽“中线城市”管制的动向，该相关人士表示“一点疑问也没有”。

上海克而瑞机构杭州负责人刘晨光告诉记者，据多位杭州房地产企业家介绍，除杭州市政府有关部门外，浙江省有关方面最近也对房企进行了调查和信息表达。

从各种新闻来看，放松地方管制、应对“双向管制”的意图十分迫切。

“我想购买限制一定会放宽。 让我们看看哪个城市首先行动。 另外，即使放松束缚，也有很多限制条款，抑制投资投机性购房基本没有变化。 ”刘晨光说。

本轮限购始于温州。 有消息称，最近向浙江报告了温州市放松管制的方案。 事实上，今年全国两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪表示，温州的资金大多沉淀在房地产市场，如果房价断崖式下跌，最终实体公司不会融钱。 建议国家实施差异化楼市调控政策。

限购政策于去年4月开始。 当时，国务院下发了《关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》，要求房价暴涨的城市限制家庭购房数量，被业界称为“限购令”。 目前，《限购令》已经在40多个城市执行到一定程度。

限购政策出台以来，一些二三线城市由于楼市供给过大、成交低迷，试图放松限购，但在国家宏观调控的大基调下，许多城市的限购停止或不可行。

但是，今年全国两会期间提出的房地产市场“双向调控”的基调，业内解释为调控政策或有松动空之间。 上海证券记者在许多二、三线城市的调查显示，在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等诸多压力下，目前放松地方调控的意愿较强。

绑得住地方楼市吗

目前市场关注的另一个问题是放松管制能在多大程度上促进二、三线楼市。

“杭州预计，如果放松管制，两个月内有可能比较有效地拉动诉求市场。 但是，两三个月后，我觉得没什么用。 ’一位杭州房地产行业的人说。

据业内人士介绍，2009年左右，杭州楼市投资比例为40%左右。 此后，出台了一系列投资化的调控政策，杭州市净投资客户减少。 年到年间被抑制的改善性诉求，在年末一些楼盘降价促销后，曾集中进入市场。 年杭州楼市大热，是上次被压抑的刚性和改善性诉求进入市场的结果。 目前，整个杭州楼市的诉求已经疲软。 在这种情况下，业内人士表示，放松管制对购房者心理的影响可能略多，但由于实际诉求不足的影响，其拉动作用有限。

来自三线城市的开发商也有同样的看法。 哈尔滨一家大型房企的负责人表示，一旦哈尔滨放松管制，房企将在头几个月积极“抢夺”，但之后诉求不足的问题仍然不可避免。 “许多新城市的供应确实太大了。 是随便买，需要多少人？ ”据负责人说。

比起放松管制，业界相关人士似乎更重视套房的信用政策调整给市场带来的拉动作用。 “由于套房是改善性的诉求，在一些城市，套房贷款的首付比例目前达到了7成，这极大地影响了上市能力。 这个门槛下降后，楼市的交易量将拉得更长。 ”刘晨光说。

根据中国指数研究院的数据，目前全国许多地方楼市进入调整阶段。 今年3月，全国百城住宅平均价格比上个月上涨0.38%，自年6月以来连续22个月上涨，但涨幅继续缩小。 从下跌的城市数量来看，63个城市比上个月上升，37个城市比上个月下降。

专家表示，房价涨幅缩小和下跌城市数量增加是楼市进入调整阶段的重要指标。 另一方面，在楼市“双向调控”的大思路下，调控政策可能有一定的放松空之间，但从整体来看，楼市投资化的大方向不会改变。

原文链接: finance./ China/0402/024318684386.shtml