“销售火爆难挡地产股低迷 悲观预期或抬升房企融资价钱”

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经过记者顾家彦从广州出发

年，在国内楼市火爆的销售下，主要房企销售额不断创新提高，千亿房企更是大幅扩大到7家。 但相比之下，主要上市房企股价从年开始持续下跌，许多公司股价下跌近三成，低迷的股价与华丽的销售业绩形成强烈的反差。

但是，与资本市场的悲观情绪相比，房地产企业要乐观得多。 《每日经济信息》记者表示，许多上市房企提高了今年的销售目标，一些企业为了增强投资者的信心，纷纷回购股票。 在住房公司成绩和股价持续背离的背景下，是资本市场过分悲观，还是房企大佬们过于乐观？

业绩和股价背离

作为上市房企的顶级个股，万科和恒比最近公布的销售数据更美:万科1月实现276.5亿元的销售额，接近去年全年1709亿元销售额的六分之一； 恒大实现了销售额110亿1100万元，环比增长52%，达到今年1100亿元销售目标的10%。

事实上，年初以来，国内主要房企的销售额持续上升。 根据研究机构克比瑞公布的数据，由于年出现了大体扩张的规模效应，国内大型房企成绩普遍超水平增长，前50家房企销售总额达到21355亿元，千亿房企扩大到7家，销售额超过500亿元的房企增加到21家。

但是，美丽的销售业绩没有得到投资者的认可。 据达信统计，从年1月4日至年2月7日，房地产板块指数跌幅达20.15%，同期沪深300指数跌幅仅为13.28%。

《每日经济信息》记者观察到，自年8月以来，公布增发方案的31家a股房企中，有22家跌破了预期的定增发行价。 近日，荣盛快速发展发布公告称，目前股价低于12.93元/股的发行底值，因此未来发行将面临较大的销售压力，经研究决定撤回再融资申请文件。

资本市场是否过度悲观？

布隆伯格发表的研究报告认为，中国房地产开发商历经辉煌之年，利率水平低、住房政策宽松是销售大幅增长的原因。 年开发者要实现同样的销售水平，同样需要有利的大环境和强烈的顾客诉求。 但是，收紧住房贷款、实施农村土地新政策等可能放慢房地产领域的步伐，意味着上市房企全年的辉煌业绩难以重现。

易居中国分解师薛建雄对《每日经济信息》记者表示，房地产销售与地产股走势出现严重背离，反映出在土地价格上涨的情况下，上市房企利润进一步走低，利润前景不容乐观。

此外，融资价格上涨已成为抑制地产股估值的重要因素。

然而，面对资本市场的悲观预期，开发商对年持相当乐观的态度。

记者了解到，许多主要房企提高了今年的销售目标，绿地房地产业务今年的销售目标达到2400亿元，比去年大幅增长47%。 中国的销售目标为650亿元，比去年增加了近30%。

此外，恒大、soho中国等一些内房股选择用回购股提振投资者信心。 从今年1月27日到现在，恒大一共投资16.8亿元回购股票。

是资本市场过于悲观，还是开发商过于乐观？ 虽然还不清楚，但与丰富资本有合作关系的国际总裁黄立冲警告说，如果房地产股长时间低迷，上市房企融资价格将进一步上涨，资金面将进一步恶化。